世联行卓震铭:市场逐步扩大中介行业面临洗牌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月25 日房地产门户-搜房网

世联行南山区域总监卓震铭

主持人（杨丽娜）：谢谢梁总。由于时间关系我们马上进入最后一个话题，最后一个话题是对整个深圳三级市场的预期。我们在座各位有一些是港资企业，有一些是深圳的本土企业。就像刚才李总所说的，西部通道开通对我们来说是一个机遇，同时也意味着挑战。西部通道开通多少会吸引一些香港人过来置业，而且这对于港资企业来说是不是一个很大的优势呢？而且西部通道的开通可以说在三级市场无论是操作流程上骇异操作手法上都是非常规范的。梁总也说到香港人对于居住环境要求还是比较高的，无形中也提升了我们业务员对于这部分港人的服务要求。西部通道的开通对于我们深圳三级市场意味着怎样的机遇和挑战？

卓震铭（世联行）：谈深圳的三级市场的发展的话，我们不能从西部通道这个话题谈起，行业在发展，就不仅仅只是西部通道的影响，如果大家有关注这样一个数据的话，就会知道了，从今年第2季度开始，深圳二手楼的交易量已经远远超过了一手楼，之前从持平再到5月份的1：1.48，到现在已经超过1：2的比例了，但还是会持续发展下去，特别是在深圳关内。随着这个空间的增大，这个行业的发展从哪几个方面来讲？首先是从业的规范性，我们看到了不仅仅是这些大型的公司，也包括监管部门，像房协或者行政部门都在制定相应的规则，让市场的规则越来越规范。

另外，市场也会经历洗牌。对比深圳和香港来讲，香港的三级市场历史要远胜于深圳，特别是在97之前也是鱼龙混杂，几十甚至上百家地产公司，慢慢的就形成了几大巨头。我想随着这样的发展，消费者对品牌的认可度、对服务的要求也会让一些公司在这个市场上站不住脚，从而退出市场，这样的话深圳市场会有更多的知名的、大型的品牌公司占领市场主体。我觉得这会是深圳三级市场发展下去的巨大趋势。

现在从每家公司操作细节来讲，首先，我觉得企业是由人组成的，我们对人才的挑选应该把好关。其实我们看到一个挺好玩的现象，今天刚好在座的几位都是南山区区域的负责人，大家对世联行可能也比较认可，在我们公司一些专业能力不足或者符合不了公司的要求，或者有一些违规行为而被我们炒掉的员工到其它公司会担任一个比较高的职位，我觉得这是一个挺恐怖的事情，我在这里想呼吁一下大家，非常感谢大家认可世联行，但是对于人才的筛选还是需要把把关，而不仅仅是他从世联行出来的就委以重任，这会导致一些公司的运营水平的降低，这是我们不想看到的现象，同时也会影响世联行的品牌。世联行的人出来了其实对他蛮认可的，而发现他做事情并不是想象的那样。所以我们在这里要呼吁一下，我们要把这个行业做好，要先从人才把关做起。

责任编辑/sz_ershoufang

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