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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日 刘兵 房地产门户-搜房网
2007年8月23日，大话经纪第23期《新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容。
深圳市房地产业协会行业服务部部长 张媛
搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军
泛城租售按揭部经理 李孔玲
李孔玲：我补充一下，合同里有约定可以由双方约定的机构去监管，第7条有一个交房保证金约定，定金也类似于交房保证金方式可能更适合一些。现在我们合同第7条是有的。第7条的形式用在第6条里都可以。
刚才冯总提到一个问题，我们签订委托合同后，这个信息就已经在网上广泛发布了，信息缺乏保密性。可能会造成一些损失。在这些方面，原来我们理解到的居间合同，新版居间合同在这方面有保障我们中介方的利益，是否是在签订居间合同的时候已经锁定了你只能够委托给这个中介公司去做还是说一定要在限定居间后，才能锁定交易。
张媛：我不知道大家有没有看过国土局网站上有一个二手房源公示，那个信息就是所有公司签订的委托合同信息，但是这个信息是有限度的。包括小区项目名称、楼栋名称，就不会具体到某一个房号。第二，它只公布面积和意向价格，包括后面委托公司名称、电话。它也是把这个作为信息发布窗口，买房者看到有这个意愿，看到有放盘，就可以打电话咨询购买。这个事情大家必须正视，包括工商局也要求这块必须公示、明码实价。这个从行政角度考虑，是一定要这样走的。我们协会也希望尽可能多的保护我们企业的利益，保密性的问题，我们再跟行政主管部门争取，有限度的发布。
冯浩：已经有这方面纠纷产生了。
张媛：深圳还没有办法做到独家代理，最主要是法律方面没有办法保障独家代理的利益。所以业主放盘是多方委托的，我们系统设计的时候只能尊重这个游戏规则了，但是一旦签订了居间合同之后，到买卖合同的时候，整个业务过程中，不会通过行政主体限制你签订了委托合同，其他家就不能签。之所以这么做，是因为我们法律法规确实在这方面缺乏适当的保障。目前都是依法行政，像我们也跟国土局反映了这个问题，我们当时强烈要求把这条做进去。但是向法律界征询意见的时候，法律界认为这是没有依据的，所以还是尊重目前法律给出的规范和限制，把条款又修改了，就成了我们现在看到的这个样子。
主持人（韦志军）：签订委托合同和签订居间合同这个时间上有没有一个设想，多长时间后这个委托合同就无效了？
张媛：目前没有。
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