完善的合同是与房价系统才能使整个行业更通透

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日刘兵房地产门户-搜房网

2007年8月23日，大话经纪第23期《新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容， 》》观看直播请进》》专题请进。

李玲：从整个合同来看，在房协和国土部门共同组织和推动下，我想整个行业在深圳来说是起一个很好的推动作用。在全国也是数一数二的。这块整个中介行业都是欢迎这种改革、变化，包括消费者也会接受这种变化，引领整个行业走向规范。刚才其他老总都谈到了实际上的一些问题，我这里就刚才那位老总提到的能不能杜绝阴阳合同这块发表一下个人看法。

目前新版合同上线大概一个月，作为行家来说，如果大家双方的价格都是OK的，这样我们也很好做，我们也可以很顺畅的去进行交易。从这个角度来看，我们看回这个合同系统，合同系统上线后，还是存在一些买卖双方确实有一些要求之类的，这个系统还需要一个完善、还需要很多其他的因素去配合，比如政策、相关措施再跟他挂钩后可能更完善一点，这样可能就能达到我们的目的，我们目的也是不希望出现避税的情况。我们也非常期待房协跟政府部门尽快把这些举措出台，这样整个行业都能很通透，明确知道告诉买卖双方这件事该怎么做，使我们中介作用起到一个很正面的作用。这一点蛮重要的，在这里跟大家分享一下，同时也跟张部长汇报一下。

主持人（韦志军）：实行新版合同将近一个月时间，你们感觉到新版合同交易价格跟以前没有新版合同交易价格，有大幅度的攀升吗？

张媛：如果说新版合同对所谓阴阳合同也好或者真实交易价格有没有帮助，我也赞同各位所说，帮助有限。从94年开始国家颁布个人所得税法，到现在马上就15年时间了，这中间个人所得税征收为什么这么难？税务部门也好、政府也好应该主动加大税收监管力度，加大依法惩处力度，从这方面按照国家立法要求强制征税。但是目前把这方面责任放在国土部门，国土部门又无法对避税的人做出处罚。房协三大投诉亮点：第一，无证销售的问题。这个事实上也是中介不愿意干的，但是为了生存，干了。第二，定金纠纷。为什么呢？不管业主还是买方违约了，这个钱在中介帐上。中介没有业主同意，又不敢把钱还给买方。也很尴尬。这也是中介不愿意干，也干了的。第三，阴阳合同。我个人了解，有不少公司已经有相应的应对策略，合同变成单纯的双方合同，第三方隐蔽在定金条款、信息咨询费背后去了，但是事实上中介公司还是在促进阴阳合同的签订。

大部分中介公司是不愿意承担这个问题的。因为阴阳合同避税主要是避的是业主的税。在这种情况下，如果我们只单纯想依靠新版合同就把阴阳合同杜绝掉，这是不现实的。尤其目前法律法规在这方面有没有给出一个明确处罚规定。我们寄希望于我们的合同和中介公司强行出面，这个确实是不现实的。我也同意李总说法，这个需要主管部门、国土也好、工商也好、税务也好，要行政主管部门从多方面首先规范我们业主的行为，包括惩处那些要逃税避税的人，只有法律完善了，惩处条例很清晰的时候，那么这些逃税的人才会有恐惧心理，才会不愿意去做这个事情。地税局领导之前也提过，准备出台新的征税系统。可以说我们合同是一方面，今后房价系统也是一方面，我们也敦促税务主管部门今后尽可能在这方面加大税收监管力度，给予适当处罚。只有这样，令出可行、法条可依，这样我们中介行业才会规范，中介公司才可以不承担我们不应该承担的责任。

责任编辑/sz_ershoufang

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