李明胜：阴阳合同是遗留问题补充协议具法律效力

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日刘兵房地产门户-搜房网

2007年8月23日，大话经纪第23期《新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容。

中联地产营运总监李明胜

李明胜：还有一个企业盖章的问题，中介公司管理，一般不是每个地铺都章。房协可以打印一个印刷版出来，再定一个规定，所有没有用这个印刷版的，视为违规。这样既达到了版本统一性，又达到了监管效果。

我想谈一下阴阳合同能不能杜绝的问题。我们看到刚才张部长自己也谈到一点，包括国土局也感受到了一点，这个合同能否真正起到杜绝阴阳合同呢？不能达到一定的效果。既然不能达到一定的效果。那其实他这块作用已经没有了。更大作用是对买卖双方权利的清晰，对居间合同版本更加完善、资金更加安全，阴阳合同解决问题这可能是一个长期遗留问题。现在深圳一套房子，可能过了4、5手的都会有，之前人都没有买这个单。从中介方来说避这个税，对中介方没有任何利益的，还承担一个背黑锅的问题。从卖方角度，他也不想这样做，最后查出来还要承担一定风险。从国家角度更希望这样。为什么不规范？重要原因是这部分利益谁来承担？买卖双方都不愿意承担。唯一能解决问题，我觉得要让步。国家让步、买卖双方也要让步，一个是买卖双方纳税意识增强。如果现在税费10万，可能买卖双方都想避掉。如果就1万，大家可能会把这个税就交了。

主持人（韦志军）：我们国家解决很多历史遗留问题的时候，用的都是这个方法。比如企业家原罪追究不追究的问题。先富起来的人，肯定有一些是通过违法手段富起来的，如果用现在法律追究，可能会引发社会动荡。

李明胜：我们是希望把这个问题解决掉，这样我们做事做得更舒服一点。买卖双方都乐意接受。

高雄武：韦总的说法，进一步说明了网媒从业人员比纸媒从业人员要有魄力。话说到这里，我们这里有法律专才，我看网友也在提一些问题，我们合同有一个条款，除本合同约定以外的其他，要以本合同为准。这个在法律上行得通吗？如果是买卖双方真实意愿表述，又不显失公平，根据民法通则，到底两个谁大呢？

段莲莲：符合正常交易流程约定，都是合法有效的约定。只有违法政策法规的，例如纳税。比如期房交易，买卖双方单方进行期房交易，这也是有效的，这是买卖双方自愿的一个协议。

张媛：国土局出台过一个关于新版合同的通知，上面也明确规定，除此之外不能用其他手写版、印刷版合同，但是没有说除此之外，不能签订其他的补充条款协议。

段莲莲：其实是两个层面约束大家，居间合同不要私下用自有的文本，推行标准化文本实施。这是政府部门本身意图。但是并没有说对合同条款做一些合法有效的变更。

李明胜：我的建议是印刷版。

责任编辑/sz_ershoufang

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