段莲莲：双方必须认真阅读新版合同的十大条款！

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日刘兵房地产门户-搜房网

2007年8月23日，大话经纪第23期《新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容， 》》观看直播请进》》专题请进。

世联行法务人员段莲莲

主持人（韦志军）：如果消费者只有时间看10条，你给他建议一下，他必须看哪十条？

段莲莲：第2、5、6、7、8、10、11、12、15、16条。概括起来就几部分，关于期限的掌握。第二，款项。什么时候交款，作为买方要出多少钱，什么时候出。卖方什么时候可以拿钱，定金什么时候拿。一定要在合同上找相应依据。第三，违约责任如何界定，什么情况就算我违约了，这个违约我要承担什么样的责任，是我合同继续履行承担万分之几的违约金，还是合同解除直接赔偿的违约金。第四，物业的交付。我在公司当中处理一些投诉、纠纷，也有一些关于物业交付。前期已经履行完毕了，但是买卖双方就因为协商的问题，买方收不到楼。还有一点，就是对于其他条款，其他条款可能是对合同条款发生变更的条款，这一点要注意。

主持人（韦志军）：这个合同算不算格式合同？

段莲莲：算格式合同。

搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理韦志军

主持人（韦志军）：算谁制定的格式合同？

段莲莲：现在只能说是行业规范合同。

主持人（韦志军）：如果这个合同产生了歧异，谁对此负责？

段莲莲：这份网上居间合同，至少从格式文本上对三方都是公平的，不会出现解释条款的问题。真正出现纠纷的时候，只能法院裁定。

我有几点建议：第一，对于合同条款了解，几位老总已经说得很详尽了。消费者签约当时可能看到十几页的合同，未必全部看完。提醒他们注意的是，合同约定的，关于买方、卖方履行约定的期限要注意。第二，各项款项的收取，不要一味的去都去听中介方怎么讲。第二方面，三方对交易方式变更，一定要以书面形式做出。买方说我可以一次性付款，过两天要改成按揭付款，不能单方提出这个约定，找银行就可以了，一定要三方以补充协议约定下来。对于买卖双方履行有一个明确依据，不会影响下一步的履行，影响自己违约责任的承担。对于履行过程中相应变化和修改，一定要以书面形式确定，而且是三方的。

第三，建议买卖双方改变一下自有的思路，尽量、最大程度上的去减少自己利益的同时，关注一下国家的利益，遵从一下相应的政策法规。只有法规不违背的情况下，你所做的事情才是受保护的。

第四，买卖双方，尤其是买方，在卖方市场的情况下，可能做了业主实收，但是客户方面对自己承担的费用不是很清晰，尤其要提醒买方业主实收的情况下，买方到底承担什么费用。

第五，对于一方违约之后，业主最多情况是我不想卖了。我建议业主如果真的不想卖了，以书面形式给到中介方，不要丢下一句话就走了。在这种情况下，你后面跟着的责任有一堆，居间方追究你的违约责任，买方追究你的违约责任。另外对于买方来说，在卖方出现违约的情况下，不要单纯一味去找居间方，解决不了问题。业主违约的话，最终有责任的就是业主。作为居间方找不到业主了，我不可能自己掏腰包赔偿你的费用。最有效的方式就是通过法律手段，同时跟业主、居间方共同解决问题。

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]