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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日 刘兵 房地产门户-搜房网
2007年8月23日，大话经纪第23期《新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容， 》》观看直播请进 》》专题请进。
深圳市房地产业协会行业服务部部长 张媛
主持人（韦志军）：作为我们房地产从业人员或者大家作为老百姓置业专家来讲，对新版合同是不是能够给我们购房者或者业主如何应用新版合同给予一些忠告？
张媛：这里头感受比较突出的：第一，买卖双方签订买卖合同的时候没有细读合同条款。往往买卖双方签合同的时候过于草率，没有清楚合同条款意思的时候就冒然的先签字再说，总觉得中国是一个情理大于法的国家。签订后，后患无穷，有无数个纠纷。所以在这里我首先提醒消费者，在买房的时候一定要详细的对你签订的任何文本详细阅读后再确认。第二，不要轻信任何口头承诺，不管买卖双方的口头承诺也好还是中介公司的口头承诺。口头承诺应该以书面形式存在下来，这样才能保障你的权利。
第三，另外我们发现很多买卖双方毁约的问题。我们很多时候讲要保护消费者的权益，但是任何一个人签定合同的时候是受合同法约束的，买卖双方也好、中介方也好，只要签订了合同，就要依法履行合同。如果违约，就必须承担违约责任。市场主体永远是平等的，不存在哪一方是强势的。
第四，资金监管问题。资金监管是保护消费者交易资金最主要的一项，希望大家还是尽可能通过银行或者通过中介公司交易资金结算专用存款帐户来完成交易资金监管，保证买卖双方权利。
最后，希望我们广大消费者在出现投诉的时候要积极去寻求法律保障。我们传统意识总是觉得政府才是主张正义的地方，我们国家是一个依法治国、依法行政的主体。在这种情况下，你签订合同是合同法保障，作为民事主体，只要你有理有据，完全可以向人民法院和深圳总裁委寻求司法保护，只有法律才可以真正有效保障你的权益，政府部门可以起到约束违规从业人员的作用，但是在真正的经纪纠纷上，他没有行政职能和强制力。所以我提醒各位消费者要勇敢的用法律武器保护自己。
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