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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日 中国证券报
“太贵了，我们要考虑一下再说。”最近几天，在售楼处，在几个楼盘的开盘现场，记者听到最多的就是这句话。
持续高位运行的深圳楼市一方面令投资者的利润空间有限，同时也令自住买家买房承受的成本越来越高。另一方面，从大环境来看，一波又一波的调控措施也令市场心态发生微妙变化，自住买家心态也在发生微妙的变化，由之前的“担心不买房价格升得更快”转变成“预期楼价可能下跌”，观望心态直接导致楼市趋冷。
而事实上，与之前动辄高开高走的楼价相比，包括中粮·卡罗社区、中海·西岸华府、龙岗锦峰森邻在内的开盘价格都低于业界预期。在当天卡罗社区开盘现场，就有买家表示卡罗社区“开盘价低于周边的二手房价”。
值得一提的是，在市场观望心态占主流的大背景之下，成交分化明显，品牌房企突显优势。中海西岸华府约九成、公园大地2期近七成的销售率证明了在较为冷淡的市场氛围下，品牌开发商凭借高品质的产品和服务仍可以受到置业者的热捧。
王石曾经表示“阿猫阿狗都卖得好”的市场是不正常的。而在一个理性健康的市场里，一个楼盘的销售周期达到半年以上是正常的，开盘即“售完”的现象根本就是市场“发疯”的反应。
买房子的人不再盲目追涨、卖房子的人不再期望将高价房一天卖完，市场将慢慢重回理性。我们相信，设计更人性化、建筑质量更好、服务更到位的品牌房企开发的房子在价格上也将更为坚挺，同时更具备保值性。
个案一:
公园大地2期销售率近70％
继公园大地1期开盘热销，8月26日公园大地2期又续写这一辉煌，800余排序客户在公园大地富有西班牙特色的会所内紧张有序地竞逐此次推出的353套房源，当天实现销售率近70％，均价17000元／平方米左右。
公园大地2期此次推出的房源为18－32层的高层山居大宅，隶属公园大地上东区组团，产品主要为135－197平米的四房和五房，兼之优雅的主题园林，189公顷郁郁葱葱的龙城公园等园景、山景和城景资源，再加上消费者信得过的建筑品质，甚得换房一族的偏爱。
据现场调查，本次购房的客户大多为龙城及周边区域的置业者，九成以上的置业者购置本房产作为自住用，很多客户对公园大地项目所呈现出的产品品质、服务水准及合理的价格十分认同。
在目前深圳楼市观望气氛浓厚的今天，市场上很多楼盘开盘达不到理想的销售率，作为品牌开发商，鸿荣源地产在公园大地2期主体工程达到预售条件后立即申请预售，不因市场环境而囤积房源。这一做法得到了广大置业者的支持，353套房源在8月26日下午6时已售出近七成，实现了理想的销售成绩。
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