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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月31 日 二手房论坛
受启用新版二手房合同、银行个贷紧缩等各项相关政策的影响，7、8月份深圳二手楼市遭受重创，成交量大幅度下跌。而近期央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次给敏感的深圳楼市带来冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加，从而抑制购房需求，另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强，加剧观望心理。
市场上，综合各大中介的统计看，进入8月以来，二手楼市的观望之风越来越浓厚。以下是深圳几大中介公司对成交情况的分析研究。
中联
期待政策明朗缓解观望
近期政府接连出台政策抑制房价，限制境外人士及机构购房的数量，银行收紧房贷，降低贷款成数等一系列杀招迭出，成效渐显。这一方面减少了市场需求量，抑制了炒房行为，另一方面增加了投资客的首付成数，挤占了资金，增加了炒卖成本。但同时，政策的实行也将部分居家客拒之门外。个税即将出台，市场普遍对这一政策的期望值很高，居家客持币观望者居多，市场观望气氛浓厚。
根据中联地产市场研究中心观察，8月份二手楼市场成交量大幅下降，与7月份环比整个二手房市场萎缩五成，房价表现平抑，由于成交量不大，房价基本上与7月份持平。买卖双方进入博弈阶段，在个税政策进一步明朗后，市场有望逐步平稳。
根据7、8月份南山的市场成交反映，在7月底市场已明显出现成交量下降，约减少三成之多，房价较6月份整体下降近5%。8月初二手楼成交量急剧下降，市场买卖交易成交稀少，但目前的二手市场并没有出现放盘量大增、业主大幅降价的现象，8月份正式进入买卖双方相持的阶段，这种情况可能要等到个税出台后才得以缓解。近期南山新开盘的三个项目兰溪谷二期、后海公馆、博海均没有出现前期的抢购现象，但开盘价依然创出新高，其中以兰溪谷二期为首，均价达到42000元/平方米，最高价达到99999元/平方米，由此可见地产开发商还是很看好后期市场，依然保持强势的价位。
满堂红
二手楼市场形势扑朔迷离
上半年，央行频频加息，深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款，加上8月二手房新版合同的正式启用，使得二手房的购买成本进一步增加，致使楼市观望气氛日渐浓厚。
租赁市场火爆
与冷清的售卖市场相对应的是火爆的租赁市场，8月租单成交量比7月有大幅增长。一些地铺租单量呈跳跃式增长。在目前的市场情况下，大部分投资型业主纷纷要求把手上的物业放租以减轻还贷压力。
下月或强征个税
本月又传个税政策将于9月1日强制实施，如传闻属实，楼价探底指日可待，届时深圳二手楼中介公司的经营将面临更大的压力，或演变成中介行业的一次洗牌。
在投资型房源的调查过程中发现，现在已有部分业主对“实收”有所松动，主动表示可以承担部分税费，这预示着业主的强势心态正慢慢松动，二手楼市从纯卖方市场慢慢向买方市场平衡。
虽然在银行收紧贷款、新版二手房交易合同启用和将要出台的个税政策等利空因素的影响下，“十一黄金周”难见楼市黄金期，但我们相信，如果9月个税政策如期实施，经过一个多月的政策适应期，在楼市供需关系的调节下，11至12月份市场将逐步回暖，深圳二手楼市场将更规范、发展得也更健康。
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