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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月17 日 市场研究中心 世华地产
南油片区二手住宅成交价经过近两年的持续上涨，目前已经开始进入调整阶段。调查表明，因为投资客逐步淡出市场，现阶段南油片区三级市场上的有效盘源有所增加，从而为买家提供了更为宽广的选择余地。而且，部分单位已经出现了议价空间。可以说，南油片区已经出现了置业最佳时机的雏形。特别是对以自用为置业目的的买家来说，目前可谓是置业该片区的理想时机。
成交价涨幅相对合理
通过统计得知，南油片区2007年1－8月的市场成交均价为10315元/平方米，与2006年相比，涨幅为52.2％。相对于紧挨的后海以及蛇口片区来说，南油片区二手搂涨幅较为合理。
目前，该片区三级市场的有效盘源当中，2000年以前入市的楼盘成交均价约为10000元/平方米，2000以后入市的楼盘成交价约为14000元/平方米。在南山区中，南油片区的二手楼成交价尚处于中下水平。由于其拥有南山区最为发达的商业配套，所以未来依然有上涨空间。
南油片区主要项目目前售价
有效盘源较为丰富，出现议价空间
通过市场调查得知，目前南油片区的住宅存量约为35000－40000套。其中，用于租赁以及短期投资的单位约为6000－8000套，占有总量的20％，每月有300－400套左右的单位供应买卖市场。相对于今年七月之前的有钱买不到房的局面，现在置业形势已经得到了有效的改善。以投资为主要置业目的的买家因为购房成本的增加持观望态度，从而为自用型买家提供了较大的选择空间。
另一方面，部分“急售”的业主，目前已经采取降低放盘价的手段以促进成交。其原因主要在于，这些业主当时抱着短期获利的目的买入物业，选择的往往是“低首付、高月供”的模式，现阶段市场走势的不明朗，令他们的月供心理压力突出。为了摆脱压力，他们只好降低获利标准（即降低放盘价），以便套现。调查表明，目前市场已有部分单位出现5％－8％的议价空间。对于自住型买家来说，现在可以说是入市的理想时机。
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