8月份成交量急剧萎缩深圳楼市拐点是否已来到

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月24 日中国证券报

深圳楼市经过了上半年的疯狂上涨，开始进入了调整期。继7月份深圳楼市走出价跌量缩的走势后，8月份新房均价虽因结构原因再创新高，但成交量则是急剧萎缩。市场无疑对于政府调控更为敏感，而前段时间调控政策的出台，导致交易量锐减，政策的出台也日趋谨慎。

如此氛围下，观望情绪自然占据市场主导。展望未来，多空双方仍是各执一词。成交创下本年的月度地量，空方预测拐点将至的呼声不绝于耳。但根据调查显示，仍有半数人表示，目前深圳楼市言拐点为时尚早。

成交创地量

预示价格见顶？

据日前深圳市房地产研究中心发布的《2007年1～8月深圳市房地产市场分析报告》显示，“进入8月，深圳住宅销售面积33.83万平方米，环比7月下降30.93%，成为今年以来销售规模的最低谷。”而7月份的销售面积也环比6月份下降了15.32%。深圳国土房产局公布的每日房屋成交公示的记录统计显示，深圳8月份新房和二手房交易套数分别环比下降51.7%和44.6%。面对新房成交量连续两个月低迷，有分析人士认为，高位无量空涨，交投不活跃，表明深圳房价的拐点将至。

分析报告显示，“8月住宅价格为15518.77元/平方米，相对于7月的14422.21元/平方米，出现较大幅度上升”。成交创地量，价格却创新高，看似矛盾的背后其实不过是8月份深圳龙岗区、南山区和福田区一批别墅等高档楼盘集中入市，又恰逢市场整体成交量过少，很容易地推高了成交的均价，但实际各区域的房价还是保持在7月份的价格水平，并没有多少上涨。

对于成交量下降的原因，调查显示，各有25%的人认为是“央行加息、提高首付比例”和“炒房团撤资”导致，更多的人则表示“很复杂，不好说”。但业内普遍认为，二手房的成交量下降主要源于房屋贷款严控政策。

面对拐点将至的种种说法，安信证券的研究员陶学明表示，“考虑到需求的刚性特质、土地资源的稀缺性，预计买卖双方的博弈很可能导致房价波动降低、短期内价格持平的可能性较大。”

光大证券的赵强预计，未来一段时间内，深圳可能出现上海2005年所出现过的调整走势，不同的是深圳的供应短缺远比上海严重，这意味着深圳的调整将表现更加短暂和强势。

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责任编辑/sz_ershoufang

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