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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日 市场研究中心 世华地产
南山商圈作为继东门商圈、华强北商圈后的深圳第三大商圈，其未来发展被外界所看好。在地铁修建、西部口岸开通、大型商业项目进驻等众多利好因素的刺激下，经过2007年上半年的持续上涨，商铺的均价达到了较高的水平。近一个月，由于房地产相关调控政策的影响，南山商铺成交量急剧下滑，市场上出现普遍观望的态势，预计这种情况还将持续一段时间。
南山商圈被看好，价格升至高位
南山CBD片区面积约为2.3万平方公里，政府将其定位于一个国际一流的现代化滨海城区，居家、办公、商业、休闲旅游等功能齐全，拥有长达800米的“滨海商业步行街”商圈核心，保利文化广场、海岸城、天利中央商务广场等三大商务旗舰矗立其中，使得整个区域的商业档次梯级层次清晰而互补，形成了一个完全的立体商圈。商圈交通便利，滨海大道、南海大道、创业路、后海滨路、后海大道等五条主要城市道路构成了南山CBD的交通大动脉，深港西部通道、深圳地铁二号线更使得南山CBD人流物流畅通无阻。商圈周边目前新建了很多楼盘，且大多为高档楼盘，这一批拥有强大消费能力的人群，必将带旺整个商圈的发展。
众多的利好因素，良好的发展前景，使得南山商铺的价格迅速上涨。随着深港西部口岸的开通，南山商铺价格也升到了高位。以保利文化广场为例，开盘均价约为30000元/平方米左右，在2007年3月份时均价上涨到60000～70000元/平方米，在2007年8月份已经达到了120000元/平方米左右，约为开盘价的4倍，为年初价格的2倍。
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