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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月29 日 市场研究中心 中联地产
华强片区拥有优越的地理位置，华强北商圈经过多年的发展和积累，已形成了人流、资金流、技术流、人才流，目前已拥有大型商场、专业市场40余家，门店铺位3400多间，商业面积超过40万平方米，每日客流量达50万人次，吸引了各大商家纷纷入驻，形成以华强北路为核心，振华、振兴路两条商业街为辅的“两横一纵”的商业区。该商圈目前形成了以电子交易为主、以中高档服饰为辅的经营特点，成为深圳市又一个主要消费区域，现时为亚洲最大的电子交易市场。
进入7月份以来，受银行房贷紧缩政策及个税不明朗因素影响，市场进入观望期，在全市房价普遍微跌的大环境下，华强北商圈房价企稳，除自住客对住房的硬性需求外，投资客对片区内的未来房价的走势也表现充分的信心。根据中联地产市场研究中心数据分析，华强片区8月份二手楼挂牌均价为15380元/平方米，基本维持在6、7月份的楼价水平。8月份片区内部分热点楼盘价格略有微升，如中泰燕南名庭二手楼挂牌均价21500元/平方米，富怡雅居二手楼挂牌均价22400元/平方米，京基御景华城二手楼挂牌均价18000元/平方米。从客源情况看，现时投资客和自住客都有，投资客中部分是在华强北商圈的商户老板。市场中观望者居多，但真正买房自住或有需要的客户有的相中合适的房源也能即时成交。
正是得益于华强北商圈聚集了众多商家及人流，使得片区内租赁市场活动，大部分的租客是华强北商圈的白领和商户，普通住宅租金历来高居全市榜首，业主的租金收入足以支付银行的月供。根据中联地产市场研究中心数据分析，片区内每月租金约60元/平方米，其中，中泰燕南名庭一房租金达3500元/月，富怡雅居三房租金达7000元/月，东方时代单房2000元/月。片区内租赁市场主打户型是30-60平方米的小户型。在现阶段成交量减少的情况下，租单有所上升，但由于前期租金涨幅较大，8月份租金表现平稳，维持在前两个月的租金水平上。
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