世华:清水河物流园全面启动诱发三级市场新活力

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日世华地产

笋岗——清水河物流园区是深圳市规划、建设的六大物流园区之一，是唯一位于城市中心位置的都市配送型物流园区。未来园区将形成以第三方物流和专业市场为核心，集批发零售、展览展示、仓储配送、电子商务、物流信息与金融服务于一体，产业结构合理，服务体系完善，专业化程度高的现代化物流产业园区。

笋岗——清水河物流园由笋岗、清水河两部分组成。目前，笋岗片区已经成为家居、汽车交易及零配件、医药等6类行业发展的中心地区，而清水河物流园区的规划建设却相对滞后。笋岗片区物流行业的发达刺激了八卦岭、洪湖片区住宅产业的发展。而相对滞后的清水河片区对住宅产业发展的贡献却相对较少。近期，深圳市加大了清水河片区的整体改造力度，预计，随着改造的整体深入，清水河以及周边区域的住宅产业链也将随之启动，步入新的增长期。

历史环境制约清水河物流园发展

根据调查得知，从1984年清水河物流园区动工到现在，园区内虽然也建成了不少物流设施，拥有一定的物流功能，但由于园区内交通体系不完善，缺乏市政道路配套，又受广深铁路及山体限制，致使与外界交通联系不畅。加之管理和环境治理没跟上，新的物流需求商和物流企业不愿到清水河物流园区发展，从而导致大片土地、大量物流设施和设备闲置浪费，仓库使用效率低下。仓库租金比笋岗物流园区低30%至40%，依然没能吸引更多的企业进驻，园区内40%以上的公司仓库出现空置。

新规划将解决交通的瓶颈

根据有关部门制定的清水河规划初步方案，建设期约为两年。有关专家认为，清水河的优势将随着改造的进行逐步显现。

目前，清水河物流园区已建成仓库总建筑面积30多万平方米，加上露天堆放场，年货物吞吐量能力超过200万吨，已经拥有了一定的物流功能，尤其是仓储和运输等传统物流功能较为强大。园区内现有6条铁路专用线共13股，长6公里，可与全国铁路大动脉连为一体。

根据《清水河物流园区可行性研究报告》所知，清水河片区已开始启动其改造建设工作，主要包括清水河一路至五路和环仓路等区内6条市政道路的建设以及打通14条区内支路等，投资估算达5亿元。改造完成之后，清水河物流园的路上交通网络将得到有效的改观。届时，区内外将四通八达，居民出行将畅通无阻。另外根据规划定位，清水河片区将建成对深圳周边地区辐射极强的物流基地，这意味着片区整体配套将进一步改善。

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责任编辑/sz_ershoufang

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