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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 二手房论坛
◆落实央行加强房贷管理通知结合深圳情况出台实施细则
◆部分银行明确第二套房认定办法 购房套数将按个人计算
◆购房越多首付比例越高
中国人民银行、中国银监会上月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，而且，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。记者昨天了解到，深圳部分商业银行已出台相关实施细则，对购多套房如何提高首付和利率，如何认定第二套房等百姓关心的焦点问题进行了明确。但仍有不少银行特别是市场份额比较大的银行均表示，具体细则尚在制定中。
建设银行：逐步细化首付款比例要求
记者观察发现，建设银行部分内地分行近日相继提高了第二套住房按揭首付比例。昨日记者就此询问了深圳建行，据悉该行在深圳本地的相关执行细则尚在制定中。
就部分分行提高第二套住房按揭首付比例问题，建行总行新闻发言人表示，近年来全国固定资产投资增速持续走高，其中房地产投资增长尤为突出，部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨现象，个人购买多套房产的情况也日益增多。建设银行根据国家有关政策要求，结合自身情况，决定进一步细化首付款比例要求。个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套（含）以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成；贷款利率执行央行、银监会的有关规定。政策调整的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。
他表示，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会27日就加强商业性房地产信贷管理发出通知，其中对严格住房消费贷款管理提出了具体要求。建行本次政策调整符合国家的房地产业调控要求，并将根据央行、银监会的通知精神和有关政策，进一步完善房地产信贷业务管理操作细则，以充分体现建设银行促进房地产业持续健康发展，满足城乡居民住房消费需求的积极态度。
该新闻发言人进一步表示，上市以来，建设银行按照市场化原则，积极主动地进行资产负债结构的调整，主动放弃了一些高成本、高风险的存款业务和贷款业务，因而获得了银行同业中净利息收益率最高的经营成果。今年以来，建设银行积极执行国家宏观调控政策和产业政策，合理控制信贷增量与进度。与此同时，该行还加大了信贷结构调整的力度，继续积极支持国家基础设施、基础产业建设，重点增加小企业贷款和个人贷款，对国家有关部门重点调控和风险提示的15个行业及“高污染、高能耗”行业，制定了严格的信贷准入和审批标准，确保贷款质量。个人贷款在新增贷款中占比超过三分之一，增速为22.36％，为公司类贷款增速的两倍，这是建行业务战略转型的重要体现。今后，建行将继续一如既往地加快零售业务发展步伐，不断改进住房金融服务，保持在同业中的领先地位。
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