中联视野:个税试点布吉二手楼市近期成交量回升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月18 日市场研究中心中联地产

经过连续的政策调控，《二手房买卖预约居间合同》、银行紧缩房贷及个税征收等政策影响，市场持续观望，8月份二手房成交量萎缩至7月份的50%，9月份继续走低，基本维持在上月成交量水平。相对而言，布吉9月下旬至十一黄金周期间市场表现较好，成交量有所回升。

布吉作为个税开征试点片区，并已实行了一段时间，因此个税政策对布吉楼市影响有限，但在全市大环境处于浓厚的观望状态下，给预期在布吉的置业者带来了冲击，造成了人们对布吉楼市信心动摇。

市场由8月前的卖方市场一下转到了买方市场，买房者极其冷静与理智，有的甚至产生害怕心理。如在8月初时在英郡年华某一物业，朝向较佳，90平方米，6月份若以一万元每平米出手会被抢走，因业主急需资金周转，特意从外地赶回深圳以80万抛售，前来看房者多，但普遍都迟迟不出手，最后有一住家客愿意出73万购买，几天后业主无奈接受此价格，而此时买家认为卖方降幅太大而不敢接盘了。

但进入9月份以来，这种市场状况又有所改变了，经过一个多月的观望后，发现政策并没有明显变化。加之全国楼市，特别是珠江三角洲8月份房价直线上升，让投资客开始重拾信心。十一黄金周期间到中介公司咨询或看楼的置业者开始增多，这些潜在顾客中住家客和投资客各占半数，他们进行多家对比，利用这个机会开始淘金。投资客的活跃行为调动起了住家客的积极反应。据中联地产公司市场研究中心人士表示，9月份至10月黄金周期间，中联地产布吉区域分行业绩都有所突破。投资客、住家客在近期的市场表现为相互竞争，出现难得的市场回升。部分业主趁势在放盘的价格上有所增加，如桂芳园听雨居20层95平米物业，原来放盘价为105万，但与买方谈好价在签合约时，又找借口退出，表示又要加价才出售。

根据中联地产市场研究中心观察，9月份布吉片区二手楼成交量比8月份上升一成，成交均价环比上涨2%，达8100元/平方米。不少住家客趁十一黄金周看房，布吉片区也较为活跃。区内热点楼盘，如荣超花园挂牌均价8000元/平方米，二居室租金1400元/月；德兴花园挂牌均价7000元/平方米，三居室租金1800元/月；龙珠花园挂牌均价7000元/平方米，三居室租金1700元/月；百合山庄挂牌均价9500元/平方米，二居室租金1600元/月。

由于南山房价大部分已和香港房价水平看齐，宝安区房价已超过罗湖，越来越多的投资客已从南山、宝安转战到了均价8000元的布吉，从进入十月份以来客户活动量来看，布吉楼市有望率先跨出观望圈。

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责任编辑/sz_ershoufang

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