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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日 市场研究中心 世华地产
随着2007年深圳房地产秋季会的举行，一年一度的国庆黄金周也如期而至。目前由于深圳二手房市场处于政策调整期，加上十一长假正好是人们外出旅游、回家团聚、休闲购物的黄金周，许多客户业主外出，深圳二手楼市在黄金周期间总体表现冷清，成交低迷。
客流量方面，景区、商业及部分新盘入市区域客流量有所增加，而大部分区域客流量有所减少。
二手住宅成交低迷
十一黄金周一般都是房产交易的热点时期，但今年与以往有所不同，自7月底开始深圳二手楼市场持续低迷，黄金周期间也未见好转，成交量较低。根据世华成交系统数据显示，07年国庆期间（1日～7日），世华全市二手住宅成交量比06年同期下降约80％。相比07年9月份初减少约一半。成交均价方面与9月底差别不大，未出现大幅变动的情况。
景区等部分区域客流量增加
深圳部分区域拥有景区、商业等旅游资源，十一黄金周期间游客众多，人们在游玩之余也关心这些片区的房地产状况，这使得这些片区的地铺客流量有所增加。景区如华侨城片区、盐田片区等，景观优美，生活舒适，自然受到自住客的青睐；商业区如东门片区、华强北片区、后海片区等，出众的商圈优势吸引了一批置业者。
同时，有部分区域由于新项目的入市，国庆期间许多看房客慕名而来，客流量有所增加。如拥有半岛城邦的蛇口片区、旭景佳园的龙华片区等区域。
总体来说，这些景区、商业区及新项目入市区客流量有所增加，比平时约多出2成。然而，客流量的增加并不代表成交量也同步上升，事实上，很多游客只是咨询一下区域的楼市，真正愿意立即买房子的并不多。
大部分区域客流量有所减少。
除了上文提到的景区等客流量有所增加以外，其余大部分片区客流量明显减少。从世华地产的地铺了解到，一方面是因为国庆期间许多业主和客户外出旅游；另一方面，深圳房地产市场还处于政策调控期，买卖双方持观望态度，买方主动性不强。
成交的客户中，自住型客户居多，他们平时由于上班没有时间，所以会选择假期看房、买房。这些客户一般有较强烈的购买需求，而业主反价现象也较少，所以成交较为顺利。
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