为您完全呈现自主交易二手房"担保赎楼"时间表

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日房地产门户-搜房网

2007年10月25日，为了帮助广大网友及投资者解决自主交易中的疑难问题，搜房二手房网联手深圳发展银行特别举办第2期房贷理财学院，为网友解惑答疑。

房贷通（按揭）置业代理服务有限公司业务总监徐志英

直播现场

主持人：这是我目前见到搜房网年纪最大的网友了。刚才说了房源发布都是大家清楚的，到目前为止大家有一个不清楚的是赎楼，因为二手楼业主房子有可能正在按揭的过程中想卖，今天如何操作呢？今天我们请到一位专家解答问题。下面有请房贷通的徐总给我们讲一下，赎楼贷款如何操作。

徐志英：各位朋友、各位网友大家好！刚才郑超已经说了按揭的注意事项，我重点讲一下担保赎楼的简单流程。

什么情况下担保赎楼？业主这边正在按揭需要把这个红本从银行输出来需要担保公司在中间做法律上的见证。担保这块有几点注意事项：

第一、因为它的流程是客户和业主自主交易以后先选择好去哪个银行做按揭，业主要把本家银行进行按揭、赎楼，这个时候要把所有的资料准备好交到担保公司，担保公司需要什么资料呢？担保公司需要客户方在按揭银行的承诺书，业主向贷款银行的借款合同以及借款的信用报告、还款清单，客户工作单位的证明。需要业主的产权，如果有的话可以提供给担保公司。

担保公司凭着这些资料进行内部的审核，担保公司本身内部进行审核，审核好以后送到可以可以为客户方按揭的银行进行再审核，银行审核以后才决定允不允许这笔款进行担保赎楼，这个过程大家需要十天左右，银行可以允许物业进行担保赎楼，才可以放款到担保公司，担保公司拿这笔款业主方银行进行还款赎楼，业主和客户进行国土局进行过户，过完户做完抵押登记，按照国土局区域的工作流程大概五到十个工作日，新的房产证出来，拿到客户抵押，客户拿着红本进行客户方的放款，这个贷款是干什么呢？就是核销担保公司的核销，解除了担保，其实这个资金是在中间流转。

这个担保比较复杂，我讲得网友可能听不清楚，这个过程特别清楚，我主要讲几点值得注意的事项：

第一、选择担保公司很重要，自主交易平台定了一个，他们选择担保公司肯定是可靠的，因为银行需要它进行信用担保，这是不用担心的。

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责任编辑/sz_ershoufang

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