交易双方资料是否准备齐全关系到赎楼时间长短

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日房地产门户-搜房网

主持人：刚才我们讲了很多，银行专家、担保公司专家都给大家介绍了自主交易的流程和大家需要注意的事项。下面的环节就是在座各位自由交流阶段，大家有什么样的问题可以提。现在我们自己也有一些问题想问一些网友，我们现在可以开始。我替网友问一下徐总，二手楼买卖和新房买卖有一个区别，新房开发商卖给你直接按揭就可以了。二手楼在按揭过程中，如何从原来的按揭银行换到现在的按揭银行，现在网友问得比较多的问题就是赎楼的时间问题，有的人问，我在同一家银行，现在要买一家买房，也要在这家银行按揭，在同一家银行会不会很简单？

徐志英：从你准备好资料给担保公司，这个时候产生到业主方红本到担保公司叫整个赎楼，刚才我说过，因为它涉及到资料准备，你准备得早熟得就早，如果准备得晚就赎得晚，大概十天左右工作日。

主持人：要看客户和业主提供资料的完整性？

徐志英：对，中间有担保公司和银行审核时间，最快要用十个工作日。

主持人：大家现在清楚了吧，赎楼的快慢和自身有很大的关系，如果资料提供不齐全这个时间就耽误在您自己的手里了，不在担保公司和银行的手里了。还有您说到一笔款和二笔款的问题，对于买卖双方来说什么是一笔款，什么是二笔款他们是不明白的，由我出是做二笔款好还是一笔款好，他们不关心名称，他们关心的是我出钱赎楼快一些，还是我出的钱多一些。

徐志英：如果是用一笔款赎楼，这时候省了利息。如果是一笔款要提前供楼。

主持人：买家提前供楼？

徐志英：对，银行受理了按揭，这个时候就要计算赎楼，提前供楼。用贷款钱进行赎楼，如果两笔款客户是不存在的，客户是没有责任，纯粹是业主和银行的问题，如果出了什么问题，法律上的责任人就是业主，可能业主方的房子被查封。

主持人：对于买家来说，安全性是用两笔款最合适的？

徐志英：没错。

主持人：因为责任是卖家承担，如果赎不出楼、被查封了、按揭款有问题，责任由卖家承担，实际这个钱还是买家出？

徐志英：正常来说是业主出。

主持人：卖家出，但是买家过程中安全有保障一些。

徐志英：可能他多一笔费用，多了两、三千块的短贷利息。短贷利息是和银行贷款的关系没有解除，业主向银行借一笔钱，如果谈好是客户出，如果没谈好是业主出。

主持人：我来提问是从网友的角度来提，我提这个问题比较通俗一点，让不是很专业的人看懂。

徐志英：要省钱做一笔，要安全做二笔。

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