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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日 房地产门户-搜房网
2007年10月25日，为了帮助广大网友及投资者解决自主交易中的疑难问题，搜房二手房网联手深圳发展银行特别举办第2期房贷理财学院，为网友解惑答疑。
到场网友
深发展深圳分行上步支行零售银行部客户经理 赵娜
主持人：刚才说的担保风险的问题，有关担保的问题我们还可以继续问。我们如何能够做到风险由银行控制，可以查询。通过两种方式：一种是通过去国土局查档，可以看到他房产的真实性和目前的现状，除了老大爷说私下抵押的情况查不到，只要通过正常途径都可以查到的；第二种，银行自己内部有一个征信系统，这个征信系统谁来介绍一下，征信系统能查到什么？
赵娜：银行有两个征信系统：第一、中国人民银行的征信系统，主要反映你做信用卡申请，你还信用卡的情况；贷款的情况。主要反映这两个，如果贷款没有按时还，这是一方面的评定。第二、鹏元看社保，一般正规的公司都会买社保。
主持人：个人信用问题对于买家来说重要性在哪里？
赵娜：如果以前有贷款记录要看逾期三次我们认为良好记录，如果六次到八次是次良好，六次到九次是极差客户。主要影响就是看贷款方面，还有在日常生活方法，如果出国、移民都要查征信记录。
主持人：如果一个人的信用不好，在二手房的贷款中最大的影响是什么呢？
赵娜：不会被批准，可能会降低贷款的成数。
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