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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日 市场研究中心 世华地产
一、南头片区住宅市场综述
南头片区是南山的原有建成区、老中心区，人文气息较浓、商业发达、市政配套完善、教育资源丰富，拥有浓厚的居住氛围。近年来，南头房地产快速发展，一系列高质量的楼盘极大地满足了周边地区对住宅的需求，随着南头片区改造的完成，地铁等相关设备的完善，南头片区房地产业的升值潜力巨大。
南头片区一直受到科技园、南山中心区及蛇口置业者的青睐，无论是自住还是投资都比较合适。首先，南头片区距这几个区域都比较近，交通便利；其次，南头片区经过长时间发展，生活环境、配套都比较完善，教育配套也比较成熟，适合居住及子女教育；再次，整体价格低于周边的片区（如科技园、后海等），物业多为中小户型，总价也比较低，对于置业者尤其是首次置业者来说不失为一个较好的选择。
投资方面，由于科技园等周边地区的工薪阶层人口庞大，租赁需求较多，南头片区的租赁市场十分活跃，中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报稳定。南头片区物业的回报率普遍在6％以上，部分物业的回报率达到了9％以上，租金的上涨和房价的平稳使得中长期投资前景广阔。
二、热点楼盘推介
1．钰龙园
钰龙园是2004年入市的楼盘，共4栋高层住宅，楼盘较新，品质好，主要以两房的小户型为主。地处深南大道边上，交通方便，背靠南头中小学，子女教育便利。
2．友邻公寓
友邻公寓是06年入市的公寓式楼盘，户型偏小，总价偏低，物业管理好，交通方便，适合于初次置业与投资。
3.荔林春晓
荔林春晓2003年入市，六栋21层高层塔楼组成，以适合居住的两房、三房为主。楼盘设计好，交通方便，靠经荔香主题公园，环境优美，且带有南山实验中学的学位。
4.常兴花园
常兴花园地处学府路旁，属于商业旺区，生活非常方便。此小区共有8栋，以两房、三房的大户型为主，面积适用、总价较低，比较适合于居住。
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