中联视野：住家客成市场主体宝安二手楼市筑底

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日市场研究中心中联地产

连续的政策调控，银行收紧房贷、个人所得税、个人土地增值税等影响，以及近期央行、中国银监会联合发布通知，要求严格住房消费贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。紧缩房贷政策在深圳已悄悄的施行了好几个月，此次把政策面扩大，在于进一步限制对深圳异地炒房行为。政策的精准实施，导致投资客潜伏，暂时离开市场，目前深圳楼市中住家客成为市场主体，在价格逐渐回归理性的基础上，有效需求增加，成交量有望筑底回升。

宝安区楼市，在前几个月的调整中波动也是最大的，在市场逐步回归理性后，宝安区的看房客源也有所回升，客源当中，主要还是以住家客为主。十一黄金周以来，随着宝安区楼市人气回升，整体交易量与上月同期相比也有所上升。根据中联地产市场研究中心录得的数据显示，十月上旬，宝安区二手楼成交面积环比上升8至10个百分点。老城区的交易量要明显比新城区要大，主要是因为老城区的房子在前段时间房价上升的幅度没有新城区明显，因此也比较稳定。新城区的房价已经开始下跌，平均跌幅在10-13%之间，个别盘源跌幅甚至到15-18%，中心区楼市现在成交的平均价格在12000--13000元/平方米之间，如金成时代家园、深业新岸线、圣陶沙骏园；老城区均价在10000万/平方米的楼盘有弘雅花园、富贵园、富通豪业华庭、创业一、二村等。在租赁市场方面，9月份宝安市场表现活跃，进入10月以来市场趋于平稳，租金环比上升了8-10%。

出现这种现象，主要由于前阶段宝安区楼市投资过度，个别投资客在利率叠加效应下面临供楼压力，资金出现周转困难。在此情况下，市场盘源的增加，使买方占据市场优势，压价的砝码及空间增大。因此，宝安二手楼市中同时也存在住家客及投资客的淘宝行为，但无论是住家客还是投资客，从看房、选房及相关政策税费的了解，都表现得较为谨慎，不轻易下决定。尤其，对于即将出台的个税政策问题，较为关注会否最终导致羊毛出在羊身上，增加了购房风险和负担。

宝安楼市成交量经过前几个月的探底后，住家客成为市场主体，房价在调整中逐步回归理性的情况下，宝安二手楼市场成交量有望能在十月份筑底回升。

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责任编辑/sz_ershoufang

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