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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月1 日 房地产门户-搜房网
2007年11月1日，大话经纪第24期:《地产中介如何携手共度寒冬》在搜房会议室举行。
《《进入直播间 《《进入专题
世联行总经理 黄梓武
主持人（韦志军）：请黄总预测一下。
黄梓武：刚才大家很多都是讲政策、银行的态度、心理预期，这都是因素。我觉得价格走势还是非常关键的。现在房价高，没有人买。如果现在房价突然崩下来，也会没有人接。其实价格走势就算只有一单，他就代表市场。市场没有高价，也没有低价，有成交，这就是市场价。所以我们做上升期的时候，为什么价格会不断攀升？因为有人接受，就是市场。没人接受，这就是空叫。如果价格降下来，交易肯定会升温，我看价格肯定会有上下浮动的。而且上半年确实有超买情况存在，我们GDP是香港的1/3，但是房价是他们的一半了。这种价格本身就不合理。
另外一个因素就是一手房。其实开发商的态度也非常关键。我们现在所看到的是有部分个别二手业主已经扛不住了，已经往下调了，15%、20%这样下来。但是开发商可能还扛住原来的价格，就是敌动我不动。我觉得这个分水岭就很不正常。就是二手价可能很多人扛不住，而一手房高居不下，而且是普遍性。大家要关注未来开发商的态度，我觉得是很关键。是否二手抢夺了他们很多客源。假设有开发商有动起来要割价的话，价格就会下来的快，这样就有人去成交。现在价格没有下来，所以交易量僵持。所有市场要恢复起来的话，我觉得都是从交易量开始的，而交易量就需要降价。
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