世华总经理梁文华:适合选择保值较高的中小户型

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月1 日房地产门户-搜房网

2007年11月1日，大话经纪第24期:《地产中介如何携手共度寒冬》在搜房会议室举行。
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世华地产总经理梁文华

梁文华：如何去看置业跟投资有两块，一个是投资，一个是置业。先讲置业吧。如果买来自己住的，因为你又不是投资专家，什么时候买都不是太大的问题，特别是到这个时候，因为从大方向来说，楼价大跌的空间不大，在深圳土地供应量以及人的增长量、包括环境改善，因为深圳是全世界的一个移民城市，也是一个人口增长量最大的城市。作为一个住家来说，买来自己住的话，从整个大方向来说，人民币升值等等。你买来就是自己住，房子就算上涨到1个亿，跟你也没有关系。特别是不是高端产品，我觉得是可以买的，也是一个好机会。因为整个楼价我认为有几点：楼价要上涨下滑，豪宅是一个标杆。因为这些人思维比较清晰、决策力比较强。对首次置业的人来说，长远来看还是一定要买的，因为长远来看楼价还是会涨的。

对投资客就要开始考虑这个问题，它的渠道问题。第一，看未来这个市场的涨幅、投资价值，还要算利息，而且他是不是最好的渠道。比如现在还有股票、基金等等。这就要看每个人的判断。从大方向来看有两点：第一，银行政策。这是直接冲击到投资客的利益。第二，一手楼的问题。我们这两个月在关注一个问题，像万科的楼盘一天卖完。在现金为王的时候，他的决策力做得非常理性，他原来定的均价是9000元，突然开盘的时候调到7500元均价，一下子全部卖完。是这个平静的市场下唯一能卖完的。这发出一个警告信给我们整个消费者，第一，发展商的态度。如果银行再收紧，估计发展商也会出一些问题。他再不采取类似壮士断臂的话，也会出现问题。如果每个发展商都这样做的话，可能投资客就要考虑一下。如果从保值来说，他又没有太多的投资渠道，为什么国家遏制外资进来置业，我觉得买房子绝对是一笔可观的帐。所以，投机跟投资，短期跟长期这个很重要。如果短期获利的话，我觉得空间就不是太大。我建议可以考虑缓一缓。如果中期来说，我认为是没有问题的。就是要算自己的帐。

我认为中小户型的，特别是市内那些比较繁华的地方，楼价下调是很有限的。因为出租率很高，有很多方面可以支持。可能豪宅是标杆，包括我们这两个月成交，大部分都是经济型住宅，影响没有太大。大部分是影响我们豪宅这块。从数据也可以看到。所以我觉得投资这块，中长线是可为，如果短期获利的话，就有所保留。

责任编辑/sz_ershoufang

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