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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月5 日 市场研究中心 世华地产
一、西丽片区住宅市场综述
西丽片区住宅市场的发展起步较晚。早期片区内建筑主要以福利房、城乡集资房和一些农民自建房为主，商品房比较少。随后，多个大型的政府福利房落户西丽，以及大量商品房集中开发，给西丽房地产市场带来了巨大的生机和活力，西丽的房地产市场也因此进入了快速发展的时期。
西丽片区以政府福利房开始发展，也就奠定了该片区户型以适合居住的两房和三房为主。同时，该片区前几年由于受地理位置较偏，和政府前期规划滞后等因素的影响，片区各项配套和整体环境并不好，导致片区前几年房价相对偏低，总价不高，置业者主要是当地中等收入阶层和首次置业者。
近几年，该片区房地产市场快速发展，房价有所上涨，但是依然比较适合首次置业者置业，主要有以下几个方面的原因：一是价格优势。近几年，虽然政府各项规划逐步落实，片区环境和配套等各个方面都有了很大程度的改善，片区房价也有明显上涨，但是该片区价格与关内其它很多片区相比，依然有较明显的价格优势。二是居住环境很好。西丽片区是关内少见的几个环境优美的片区之一，片区拥有三山一湖和四大景区，为该片区居民创造了良好的居住环境。三是租金支撑。科技园片区与该片区相隔较近，因此不少科技园的白领选择在西丽片区居住，这就为西丽片区带来稳定的租赁群体，租赁市场比较活跃。有租金的支撑，使得该片区的物业宜住宜租，物业的处理方式比较灵活。
二、热点楼盘推介
1、桃源村
桃源村位于西丽片区北环路与龙珠大道的交界处，共分三期建设，总建筑面积超过90万平方米，是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅小区之一。该项目以适合居家的两房和三房为主，社区配套十分齐全，尤其是教育配套相当完善，该小区拥有从小学到大学的所有教育配套，这对居家型置业者有很大的吸引力。
2、南国丽城
南国丽城位于南山区西丽镇留仙大道与沙河路交汇处，该项目于03年入市，是目前西丽大学城片区规模最大的商品房社区，总建筑面积将近20万平方米，由7栋中高层组成。项目周边生活配套十分齐全，很适合居家。另外，规划中的地铁5号线在该项目附近设有站点，因此未来交通十分便利，具升值空间。
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