中联视野:自住客购房好时机十月莲塘成交量回升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日市场研究中心中联地产

莲塘片区地理位置偏隅一方，近年来从工业区成功转型为住宅区域，社区环境日渐成熟，吸引了大量的白领阶层进住。尽管有良好的居住环境及生活配套设施，但与罗湖火车站、福田、南山的楼价相比，一直存在着价格洼地。在今年的6、7月份中，莲塘的二手楼价也有所带动，但增幅远不及南山、宝安中心区的楼价涨幅，楼价相对平稳。

因此，在前几个月中，连续的政策出台调控下，莲塘片区二手楼价所受影响也相对较少。根据中联地产市场研究中心数据分析，十月份莲塘片区二手楼成交均价约11800元/平方米，与7月份相比价格下跌5%，与上月环比基本持平，成交量与9月份相比有所回升，成交量上升幅度达15%，成交量中以中小户型为主，约80-100平方米较受市场追捧。10月下旬市场表现较为活跃，看房客源明显比同月上旬有所增加，自住客成为市场主体，大部分的自住客是此前的租房一族，来深圳约3-5年的白领为主，市场同时也存在长线的投资客，约占客源量的10%，这部分投资客主要为收取租金收入为投资方式。

租赁市场方面，10月份市场较为平淡，与上月租单环比下降20%-25%，租金基本与上月持平，平均租金价格：一居室1650元/月；二居室2300元/月；三居室2900元/月。

莲塘片区中较热的楼盘有，名骏豪庭、城市东座、桐景花园均价在1.1-1.2万元/平米左右，二居室租金在2400元/月左右；鹏兴花园二期及五期均价约1.3万元/平米，二居室租金约3000元/月。从楼盘的户型来看，中小户型的二居室及小三房，面积在90平面左右的住宅小区的物来较为热销。

从市税务局及国土资源和房产管理局有关方面获释，二手房交易基准价格估算系统将于11月份正式启用，届时将以此来征收相关的税费，并开征个人所得税。个税政策的明朗化，有利于二手楼市场的逐步回暖，一个健康的市场状况应该是自住客与投资客同时并存，差异的只是一个比例的问题，显然此前6、7月间投资客占市场客源70%以上，到现时的基本没看到投资客的身影，都是一个不正常的市场。莲塘片区十月份的市场表现，成为全市的二手楼市场的亮点，并开始出现了投资客的身影，有望率先突破前期的政策阴影，回复理性市场状况。

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责任编辑/sz_ershoufang

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