中联视野:十月整体市场回暖片区间差异性较大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日市场研究中心中联地产

二手楼市经过了前几个月的观望期后，随着投资客的离场，自住客成为市场主体后，九月份的成交量跌至低谷。尽管二手楼市场仍然是观望气氛为主调，但十月份的成交量总体比九月有所回升，尤其是十月下旬的表现较为突出，看房的客源明显增多，同时成交量也有所攀升。

福田区十月份成交量同比上月增长突出，尤其是景田片区，根据中联地产市场研究中心分析，成交量比九月份增长接近2倍，成交主体都是自住客，成交户型集中于两房及三房，户型面积多为80-100平方米。成交的热点楼盘有华富大厦、香蜜三村、五洲星苑、景新花园、景蜜新村、景莲花园等。片区楼价相对较为平稳，社区成熟，生活配套设施完善，多受自住客青睐。租赁市场方面，片区内二居室租金约2800元/月，三居室租金约3500元/月，与上月相比租赁市场表现平淡，租金上涨约3-4%。

十月份莲塘片区二手楼成交均价约11800元/平方米，与7月份相比价格下跌5%，与上月环比基本持平，成交量与9月份相比有所回升，成交量上升幅度达15%，成交量中以中小户型为主，约80-100平方米较受市场追捧。10月下旬市场表现较为活跃，看房客源明显比同月上旬有所增加，自住客成为市场主体，大部分的自住客是此前的租房一族，来深圳约3-5年的白领为主，市场同时也存在长线的投资客，约占客源量的10%，这部分投资客主要为收取租金收入为投资方式。租赁市场方面，10月份市场较为平淡，与上月租单环比下降20%-25%，租金基本与上月持平，平均租金价格：一居室1650元/月；二居室2300元/月；三居室2900元/月，活跃楼盘有名骏豪庭、城市东座、桐景花园等。

十月份整体市场回暖，但存在部分片区雪上加霜的市场冷遇，如新开通的福田口岸片区，受《关于规范境外机构和境外人个购买商品房的通知》政策影响，片区内楼价早已透支口岸物业概念的升值潜力，并且在8月份通关后，对片区内实施了交通限制，进一步使区内中介公司处于门庭冷落的市场局面，楼价偏高，客源稀少，十月份成交量进一步回落。市场有待片区内的几个大型楼盘的入伙居住如：金地名津，交通限制措施的放宽及生活配套设施的完善，区内市场才有回暖的希望。

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责任编辑/sz_ershoufang

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