选择别墅及户型经典手册 "住宅三性"需特别关注

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日佛山日报

“如何选购别墅？选购别墅时对不同的户型又怎样鉴别取舍?”为此，记者走访了本市部分从事房地产开发、销售的业内人士，并与一些购买了别墅的业主交谈，从中获悉了选购别墅时要注意的事项。

三大注意事项：选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，也有“三大注意事项”。也就是人们通常说的“住宅三性”——景观性、通达性、配套性。

景观好：一般来说，有经济能力买别墅的人士，大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或有建筑物但这些建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较
舒服。对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

通达性：主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便，这尤其是准备选择城市中心区的湖畔别墅或空中花园别墅的业主们特别要注意考虑的问题。

配套性：一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

除了上述三大特性之外，选购别墅还应根据业主的具体情况，在舒适性、体面和私密性等方面加以注意。舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。至于私密性的问题，有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于连排别墅和叠加式别墅，则注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。

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责任编辑/sz_ershoufang

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