中联视野：市场分化宝安楼市片区间表现有所差异

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日市场研究中心中联地产

经过前几个月的观望期后，至11月份以来，整体市场有回暖迹象，不少自住客趁近几个月楼价滞胀期频出看房，多方对比选择购房，在宝安楼市中片区间也存在着较大的差异，市场表现冷暖不一。

宝安中心区，由于前阶段的楼价虚高，炒作过度，11月份以来市场观望气氛仍然浓厚，市场冷清，盘源量多，成交量稀少，依然处于有价无市的市场状况。根据中联地产市场研究中心数据分析，宝安中心区高层最新的二手楼均价约为14200元/平米，与7月份相比整体价格回落了10%左右。市场中投资客盘源所占的比例较大，而且投资客的盘源也有较大的降价空间，个别投资客的降价幅度达到20%。租赁市场方面，尽管社区环境优越，但由于宝安中心区仍然处于建设周期，生活配套设施还有待进一步的完善，租赁市场也同样表现冷清，高层住宅基本上没有租客问津，片区内租赁市场青睐于多层住宅，如福中福花园、半岛明苑、雅涛花园等。

与宝安中心区形成明显反差的是宝安的旧城区，如西乡、新安片区。11月份以来，市场表现明显好转，人气回升，看房客源增多，成交量也比10月有上升。根据中联地产市场研究中心观察，片区内楼价相对稳定，最新二手楼均价约8600元/平米，与7月份相比价格约有2-3个百分点的回落。与宝安中心区的楼价相比，旧城区房价较低，有相对的价格优势，不少自住客趁着楼市的滞胀期，从10月试探性看房，到11月份落实成交。租赁市场方面，由于旧城区居住人口稠密，市场表现同样活跃，一居室租金900-1000元/月；二居室租金1400-1500元/月；三居室租金2500-2800元/月。片区内热点楼盘有海乐花园、双龙花园、碧海湾花园、大益广场

同属宝安区的龙华片区，市场表现也有所好转，11月份以来看房客源明显增多，市场有回暖的迹象，市场以自住客为主体，同时也有投资客的身影，但与自住客相比，投资客显得更为谨慎，而且表现为长期投资类型。与南山和宝安中心区相比，今年上半年龙华片区内的投资，更多的是属于散户投资客，因此市场对楼价冲击也较弱，楼价与今年7月份相比有所下周，约有3-4个百分点的回落，最新二手楼均价约为8800元/平米，与梅林关相隔的福田楼价相比，仍然有一定的价格优势，并且随着交通道路的建设、地铁的开通，和一些大的开发商的进驻，对片区内居住环境的优化等，给龙华的楼市带来了生机。租赁市场方面，租金稳定，市场表现活跃。片区内热点楼盘有锦绣江南、风和日丽、美丽365等。