http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日 市场研究中心 中联地产
经过前几个月的观望期后,至11月份以来,整体市场有回暖迹象,不少自住客趁近几个月楼价滞胀期频出看房,多方对比选择购房,在宝安楼市中片区间也存在着较大的差异,市场表现冷暖不一。
宝安中心区,由于前阶段的楼价虚高,炒作过度,11月份以来市场观望气氛仍然浓厚,市场冷清,盘源量多,成交量稀少,依然处于有价无市的市场状况。根据中联地产市场研究中心数据分析,宝安中心区高层最新的二手楼均价约为14200元/平米,与7月份相比整体价格回落了10%左右。市场中投资客盘源所占的比例较大,而且投资客的盘源也有较大的降价空间,个别投资客的降价幅度达到20%。租赁市场方面,尽管社区环境优越,但由于宝安中心区仍然处于建设周期,生活配套设施还有待进一步的完善,租赁市场也同样表现冷清,高层住宅基本上没有租客问津,片区内租赁市场青睐于多层住宅,如福中福花园、半岛明苑、雅涛花园等。
与宝安中心区形成明显反差的是宝安的旧城区,如西乡、新安片区。11月份以来,市场表现明显好转,人气回升,看房客源增多,成交量也比10月有上升。根据中联地产市场研究中心观察,片区内楼价相对稳定,最新二手楼均价约8600元/平米,与7月份相比价格约有2-3个百分点的回落。与宝安中心区的楼价相比,旧城区房价较低,有相对的价格优势,不少自住客趁着楼市的滞胀期,从10月试探性看房,到11月份落实成交。租赁市场方面,由于旧城区居住人口稠密,市场表现同样活跃,一居室租金900-1000元/月;二居室租金1400-1500元/月;三居室租金2500-2800元/月。片区内热点楼盘有海乐花园、双龙花园、碧海湾花园、大益广场
同属宝安区的龙华片区,市场表现也有所好转,11月份以来看房客源明显增多,市场有回暖的迹象,市场以自住客为主体,同时也有投资客的身影,但与自住客相比,投资客显得更为谨慎,而且表现为长期投资类型。与南山和宝安中心区相比,今年上半年龙华片区内的投资,更多的是属于散户投资客,因此市场对楼价冲击也较弱,楼价与今年7月份相比有所下周,约有3-4个百分点的回落,最新二手楼均价约为8800元/平米,与梅林关相隔的福田楼价相比,仍然有一定的价格优势,并且随着交通道路的建设、地铁的开通,和一些大的开发商的进驻,对片区内居住环境的优化等,给龙华的楼市带来了生机。租赁市场方面,租金稳定,市场表现活跃。片区内热点楼盘有锦绣江南、风和日丽、美丽365等。
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