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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日 中联地产市场研究中心
“9.27”房贷新政出台至今已有一个多月，新政对广州二手楼市的影响已浮现，其中就以下几点最为明显：
迫使短线炒客的离场
新政对短线炒客产生相当显著的打击作用，尤其对利用贷款炒房的投机者，新政让这部分人产生浓厚的观望气氛，紧缩房贷政策的实行以及投资成本的上升，利率叠加效应逐渐显现，中央从鼓励购房到现在执行惩罚第二套以上购房者政策变化，使得短线炒房行为的风险加倍，从而迫使这批通过短时间内频繁转手获利的炒家离场。根据中联地产市场研究中心数据分析，利息成本增加如下表所示：
转售为租
处于新政出台后的楼市“观望期”，二手业主在经过前几个月广州楼价激增，对楼价的预期都比较高，因此，大多数业主不愿意减少利润出售。干脆以“转售为租”的方式来过度楼市的观望期，觉得这样可以赚些房租，等市场回温再转手，收益不会减少。最新租赁市场价格如下：
放盘量加大，成交量萎缩
以往高姿态的卖家也有了抛盘套现获利的打算，他们认为楼价已经涨到一定高位，短期内难有更大的上升空间，不如趁早放盘，把获利套现另作他用。另外手头上有多套物业的投资客们更是急于放盘套现，形成了近段时间市场上放盘量大增。
新政出台，市场进入“观望期”让之前一路追涨的买家心理有了迟疑，造成了成交量萎缩的原因之一。“看看再说”成了不少本来有意近期入市的新买家心态。部分买家更是对新政给予厚望，期望高居不下的楼价能有转机。现在主要以自住性质的客户为主，他们对市场政策消化力较强，也没有追逐利益的目的，对商品住房存在硬性需求，是广州二手房市场需求的有力支持。
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