东莞各大银行年底高悬免贷牌调整局面或改观

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月28 日广州日报

吴先生在10月的时候看中了一套二手房，当时中介公司承诺在兴业银行东莞分行可以办理按揭贷款，但直到上周，吴先生才被告知，兴业银行的贷款额度不足，最近无法办理按揭，目前正考虑转到其他银行。

据了解，目前东莞各大银行今年的贷款授信额度基本用完，同时受国家紧缩银根政策的影响，二手房贷交易在年底很难顺利办理按揭手续，一手房虽能正常办理，但审批手续比以前严格很多，预计这种情况要到元旦之后才会得到改善。

年内二手房贷已无法放款

据农行东莞分行一位人士介绍，央行提高准备金率后，可用于放贷的款项减少了许多，且到了年底，银行的贷款授信额差不多用完了，各家银行都在收紧贷款，如果是非东莞户口，审批会更难一些，五年以上的贷款利率为7.38%。对于何时放贷，该人士表示，在年前放款比较困难。

而招商银行东莞分行一位工作人员表示，房贷按揭等工作正在正常进行，但是比较难审批，一般都要通过担保公司。因此不可能像以前那样能够很快地办理手续，该工作人员表示，客户可以提供详细的申请资料，但是不一定能审批下来，即使是符合条件，也可能到明年年初才会放款。如果是第一套房按揭则最低利率可以到6.555%。

建设银行东莞分行的工作人员表示，最近二手房贷款很紧，可以办理手续，但今年肯定放不了款，这个贷款只能算明年的。

一手房贷审批更为严格

深圳市华人天厦房地产公司东莞分公司总经理毛绪斌告诉记者，年底二手房贷吃紧的主要原因是由于今年年中的时候房地产市场交易异常火爆，成交量剧增，导致各大银行的贷款授信额度基本上被消耗一空，到现在今年的贷款额度基本上已经用完。

据他了解，东莞目前除广发行之外，其他银行已经很难在年内办理完按揭贷款业务了，同时审批手续也更为严格，20万元以下的贷款额银行基本上都不再审批。预计要到元旦之后这种情况才可能得到改善。

而据记者了解，房贷收紧并不仅仅体现在二手房市场，以前各家银行竞争角逐的新房贷款业务，现在部分银行也不敢轻易接。由于额度的问题，中国银行、农业银行东莞分行等已经开始有选择地做贷款，尤其是对于一些名下已经有2套以上房产的客户，各大银行很可能会拒绝发放贷款。

新贷款额度下来后局面或改观

东莞一位银行业内人士告诉记者，实际上即使存款准备金率提高到了13.5%，东莞各家银行的存贷资金仍然是十分充足的，造成年底房贷的紧张局面，不是各大银行资金困难，而是央行控制了各家银行的信贷规模。央行会限定一家银行的放贷规模，银行的贷款只能在这个额度内放贷，同时在这个授信额度内，央行对于房贷、经营性贷款等中长期贷款所占比例还有一个限制，因此可用的授信额度就没那么高。

尤其今年年中楼市火爆，一手、二手交易都占用了相当大的授信额度，到年终当然就所剩无几了。这种情况往年也曾出现过，预计元旦过后，新的授信额度下来，局面很快会得到改善，有房贷需求的人不妨等到那时候再出手，选择余地也大一些。

责任编辑/rentianwen.dgzf

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