港置地产总经理陈鹏先生为您解读赴港买楼事项

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月28 日港置地产

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------港置地产总经理陈鹏先生为您解读赴港买楼之事项

在深圳楼市冰冻期，一些中介机构为了寻求突围，纷纷组织深圳客人赴香港看楼活动，以便找到另一种业绩增长的方式，港置地产推出了“港置号”深港看楼直通车活动，本次活动已经进行了一段时间，得到了深圳投资者的广泛欢迎，首日便有40多人报名参加，为了让深圳投资者少走弯路，能够在香港投资赚到钱，港置地产总经理陈鹏先生为大家介绍本次活动和赴香港买楼应注意的一些事情。
致力于为客户投资服务

早在8月份的时候，港置地产根据国家宏观调控政策、特别是金融政策的分析，预测到深圳楼市将会出现现在这样的所谓冰冻期，于是积极调整思路，率先在业界组织内地客人赴香港买楼，并取得了成功，当月业绩不跌反升，提升了20％。

港置地产总经理陈鹏表示，以往是组织香港客人赴内地看楼，这次推出赴香港看楼，最初也是一种尝试，记得最早是看柏慧豪园，开盘当天，有一位内地客人斥资2200万元，购得13套房，短短10天时间，该楼盘的价格便由开盘时的26800港元/平方米，迅速提升到33000港元/平方米-37000港元/平方米，当时我们非常振奋，这就证明我们的分析是对的，这条路也走对了，现在内地同胞中有很多超级富豪，他们手头上有钱了，迫切需要获利空间更大的投资产品，在经过一段时间的尝试与磨合之后，我们推出了“港置号”深港看楼直通车，希望能在投资者当中掀起赴港看楼的高潮，也希望更多的投资者能通过港置这个平台，投资获利。

深港文化差异致消费习惯不同

“深港两地虽然只是一河之隔，但两地的文化差异导致市民消费习惯也大为不同”，陈鹏告诉记者。“内地投资者习惯了内地的大户型，赴香港看楼的时候就会经常询问我们是不是有100多平方米的大户型，香港是一个寸土寸金的地方，100多平方米的大户型在香港称得上是超级豪宅。

据陈鹏介绍，在香港，政府对楼市的干预比较小，租金回报较高，由于内地投资者对香港不熟悉，目前，对九龙、新界、荃湾一带的新开盘比较感兴趣，这些地方的楼价相对市区来讲要便宜一些，5万-6万/平方米。

据悉，在香港与深圳买楼，有三点不同的地方应引起投资者的注意，一是税费，在香港，房价在200万以下的，仅收100元税费；627万以上的才会收取3.75个点，房价200万以上，627万以下的收取2.5个点。第二个不同就是，香港没有国土局和没有房产证，所有手续都通过律师楼完成，这一点相对规范一点，第三点就是在香港有一个EAA机构，专门负责监管中介经纪人，如果经纪人遭到投诉，是件很严重的事情，所以在香港每个经纪人都非常规范，不会随意承诺和夸大信息。

应选择在港有注册的大公司

不过，虽然组织内地投资客赴港买楼符合投资者和香港发展商的需求，但却并不是适合所有的中介机构，对中介机构的要求很高，同时市民赴港买楼也应该向中介机构多点了解香港楼盘、及香港对楼市的一些相关政策。

陈鹏表示，港置地产与香港发展商象长江实业、新鸿基、信和地产、恒基兆业、恒隆地产等香港发展商具有长期的战略合作关系，发展商推出的每一个楼盘，港置地产或独家、或联合代理，港置地产本身是在香港有着三十多年代理经验的品牌大公司，非常熟悉和了解香港楼盘和拥有相当的资源和网络。

陈鹏还谈提醒广大投资者，在去香港买楼之前，一定要向中介机构详细了解楼盘的资料，包括楼盘名称、地址、单位面积、发展商、附属设施，以及周边楼盘的价位，楼盘的升值潜力。

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陈鹏其人

陈鹏，港置地产代理（深圳）有限公司总经理，1991年加入房地产代理行业，具有十多年的楼盘代理实战经验，2001年进军大陆市场，非常熟悉香港及国内房地产市场，领导下属团队屡创佳绩，除主导项目外，亦负责国内二三级市场之管理。

2007年10月，荣获“深圳地产10年最具影响力的地产职业经理人”，这是对其多年来地产职业经理人生经历的肯定，也是对港置地产强大品牌影响力扎根深圳及走向全国的肯定。
陈鹏先生将继续以其丰富的房地产经营及管理经验，致力为公司在深圳乃至全国房地产市场发展，创造出更大的独特优势，而不懈努力……

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