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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月29 日 泛城租售网
前言：在房地产新政的影响下，深圳市场第三季度成交再次低迷，出现成交量减少，房价反而上涨的趋势，市场观望气氛浓厚。9月成交量出现轻度反弹，但从具体的成交情况看，主要集中在均价较低的楼盘。由此可见，市场并没有出现实际上的回暖。
市场供应——持续减少
据深圳市国土资源和房地产管理局网上公布的数据显示，第三季度商品住宅批准预售面积为141.60万平方米（见表1），供应量环比第二季度出现近20%的滑坡；第三季度批准预售总套数为14600套，环比第二季度下降18%。可见，第三季度供应的平均套型面积出现略微下降。值得一提的是，特区内第三季度供应的套型面积呈两极分化状态，整个季度入市楼盘只有9个，其中整体平均套型面积在144平方米以上的楼盘一共有4个，占总预售项目总数近一半，而特区内其余的5个项目总体的平均套型面积仅为58平方米。
在第三季度的区域供应中，龙岗区超过宝安区跃居第一位，供应量达62.46万平方米，占总供应量的44%，新盘主要集中分布在龙岗的中心城、布吉和坂田片区。宝安区仅有8个楼盘入市，供应面积为34.61万平方米，西乡和松岗片区为其供应集中地。而特区内批准预售面积为33.06万平方米，占总量的24%，环比第二季度上升18%。其中，南山区由于兰溪谷二期、映月湾花园、澳城花园等大盘的入市，供应量达29.01万平方米，成为特区内各区之首。
市场成交——均价上升 成交量下降
据深圳市国土资源和房地产管理局公布的数据统计，今年第三季度全市住宅销售面积为97.05万平方米，环比第二季度下降了近37%。受房价高企的影响，第三季度成交量出现较大幅度的下降，特别是8月，日均成交量仅为65套（见表2）；9月成交量也呈持续低迷之势，虽然日均成交量上浮到117套，但相对于其他月份，仍然下跌不少，其原因在于低价楼盘的入市带动成交量的上涨，但价格的高企仍令大部分购房者望而却步。
从各区的成交量来看，宝安区以37.04万平方米（见表3）的成交量占据首位，占全市成交量的38%，主要成交集中在西乡和松岗片区。松岗片区由于价格较低，尤其受到市场的关注，新入市的三个楼盘均取得了良好的销售成绩。龙岗区虽然以30.28万平方米紧随其后，但供求比为2.06:1，主要原因在于片区楼盘总体均价过高，致使购房者望“房”兴叹。此外，福田区的成交量仅为5.48万平方米，同样由于高企的房价将购房者挡在门外。
从成交均价来看，第三季度商品住宅的成交均价达15885元/平方米，环比第二季度上涨19%。其中8月成交均价达19585元/平方米（见表4、表5），创深圳历年来全市成交均价新高，而拉动8月成交均价大幅上涨的原因在于：一是高档楼盘的入市，如南山区的博海名苑、半山海景•兰溪谷二期和龙岗区的公园大地花园项目，特别是博海名苑顶层单位单价竟达10万元/平方米；二是由于豪宅项目限批，部分豪宅存量房受到追捧，如福田的香蜜湖一号和蝴蝶谷名苑等项目。
而南山区由于高端项目入市的带动，房价升幅达34%，龙岗区则由于万科城、公园大地等高端项目入市的带动，均价攀升至13279元/平方米，环比升幅高达33%。
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