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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日 市场研究中心 世华地产
一、新洲片区住宅市场综述
新洲片区地处福田中心区的西南方，交通便利，生活配套完善，是居住气氛较浓的区域之一。近几年来，新洲片区二手住宅成交价随着深圳整体房地产市场的发展而稳步上升，06年成交均价环比上涨15%，07年前三季度成交均价为12024元/平方米，环比上涨32%。
新洲片区，楼盘基本上可以分为两类：一类是上世纪九十年代的楼盘，多存在于一些较老的社区中，另一类是近几年才修建的比较新的楼盘，户型和环境等各个方面都很优良。该片区主要以70—100平米之间的二房和三房为主，大约占该片区住宅的60%左右；片区内200多平米以上的大户型比重也较大，大约占到片区住宅的25%左右，相对而言，小户型相对较少，所占比例仅15%左右。总的来说，新洲片区楼盘经过一段时期的发展，户型十分齐全，任何类型的居住者都有选择的余地。
目前，经过一系列的政策调控，投资型客户已经慢慢的淡出了新洲片区二手住宅市场，自住型客户成为市场的主流，在9、10月份，自主型买家占有总需求量的80%以上。同时，成交价格也有所回落，多数盘源都有10%左右的议价空间。
二、热点楼盘推介
1、 绿景新美域
绿景新美域是绿景花园2期，04年入市，占地面积2.06万平米，建筑面积17.00万平方米，周边有华润、天虹、百佳等商场，新洲中小学、妇幼保健院等医疗教育机构，生活配套完善。本项目适合首次置业者或改善型置业者。
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