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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日 中国指数研究院
1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为2521点，依然延续前四个月的下降态势，指数下降52个点，环比降幅为2.02%。二手房挂牌均价14974元/平方米，比10月下降311元/平方米。与去年同期比较，指数上涨941点，同比涨幅59.56%。
图1 深圳二手房价格走势图
罗湖区成为六城区中唯一出现指数上涨的城区，二手房价格指数为2453，上涨80点，增幅达3.37%；其他各城区指数均呈现下降趋势，其中，降幅最大的依然是以豪宅为的盐田区，其二手房价格指数为4079，下降507点，降幅达11.06%，但本区绝对指数依然为全市最高；福田区指数降幅排在第二位，指数为2986，下降181点，降幅达5.72%；宝安区指数降幅紧随其后，指数为1573，下降56点，降幅达3.44%。南山区与龙岗区指数降幅相当，指数分别为2749与1691，降幅分别达到2.45%与2.54%（图2）。
图2 深圳各城区二手房价格走势指数图
2．深圳二手房市场特征综合分析
指数继续回落 罗湖区一枝独秀略有上涨
本月深圳二手房价格指数依然呈现整体下降的态势，指数下降52个点，环比降幅为2.02%，挂牌均价比上月下降311元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，罗湖区指数继承了上月福田指数的涨势；成为本月的“一枝独秀” 二手房价格指数为2453，上涨80点，增幅达3.37%；盐田区继上月降幅最大，本月指数依然难改颓势，降幅领先其他城区，二手房价格指数为4079，下降507点，降幅达11.06%。
近期，深圳楼市调控政策日渐趋紧，市场观望气氛浓厚。在投资客退场，自住型买家成为市场的主力的情况下，二手房市场异常活跃的局面成为历史，二手房交易进入低迷期时。同时，中介机构出现的经营方面问题，小中介纷纷关门歇业的状况，无疑也打击了消费者对二手房市场的信心，部分有消费潜力的消费者选择持币观望。
事实上，深圳的二手房市场依旧存在着大量的需求，目前的成交量不能反映出供求间的真实关系，在经过一定时期的适当调整后，相信深圳二手房市场将逐步恢复到正常状态。
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