五次加息利率上调近1% 房奴下月还贷压力将更大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月12 日糜嘉浩苏州新闻网

随着今年3月17日到9月15日央行的5次加息，今年3月17日之前办理房贷的购房者明年元月就要一次性承担上调近1个百分点的贷款新利率。一次性的加息使得“房奴”们将承受更大的压力。不少有闲钱的市民都打算通过提前还贷来缓解压力。

五次加息利率上调近1%

据了解，经过今年的五次调息，5年期以上商业贷款基准利率已由3月17日之前的6.84%上调至目前的7.83%。市民周先生为他的房贷算了一笔账，他贷款30万元、还款期为30年，光今年这5次加息，就使他在整个还款期内多支付50976元的利息。“这仅仅是这一次调息所增加的负担，还没算上此前调息的影响呢。”而中国银行房贷方面的专家王晔也告诉记者，一般第一次购房的市民都会享受银行的利率优惠（低于基准利率15%) ，而对于贷款买第二套房的市民来说，则采用的是基准利率甚至更高的利率，加息对这部分购房者的影响将更大。[银行频频加息专家建议四种人不宜盲目提前还贷]

部分市民考虑提前还贷

周先生告诉记者，加息之后确实让他感觉到了压力，他正在考虑提前还掉一些贷款。记者了解到，11月份开始就有不少银行接到市民提前还贷的咨询电话。而12月份以来，提前还贷的人数也逐渐增加起来了。业内人士分析，造成还贷人数增加的原因，除了明年元月的加息压力以外，股市获利和年终奖金也促使市民提前还贷。不过，提前还贷并非对抗加息压力的唯一途径，在上期的名城理财教室里，苏州渤海证券的分析师就表示，运用股票基金等理财工具同样可以化解加息的压力。对于那些购买的是自住房而非“第二套房”的市民来说，王晔表示，暂时没必要提前还贷，用其他投资方式缓解压力更加合适。“把提前还贷的钱去购买理财产品，收益应该会高于现行的房贷利率。” [加息：明年也要加5次？专家解读从紧货币政策]

提前还贷要看清银行规定

王晔还介绍，银行的房贷合同对提前还贷都有各自的规定，提前还贷者在办理还贷业务时，首先要注意查看提前还贷是否违约，是否需要交纳违约金。其次，部分银行办理提前还贷业务需要提前预约，打算在2008年1月1日前提前还贷的市民，应该注意查询自己所贷款银行的预约时间，以免错过最后期限。同时，提前还贷也有许多不同的方式，有的提前还贷方式节省利息，有的节省本金。房贷按揭者应根据自己还款能力和未来的预期还款能力，选择一种最适合自己、且最省钱的还款方式。[提前还贷？货币基金？苏州人精打细算直面加息]

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