韩世同:第六次加息姗姗来迟低迷楼市将雪上加霜

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月20 日房地产门户-搜房网

12月20日下午，央行再次宣布加息。为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。【延伸阅读：央行今年第六次加息一年期存款利率上调0.27%】

央行在一年之内连续六次加息，次数之多，实属空前。这一次加息究竟对当前本已经低迷的楼市有何影响呢？

记者就这一问题采访了广州著名房地产研究专家韩世同。当韩世同从记者口中获悉央行第六次加息时，表示这次加息并不意外，甚至有些姗姗来迟之感。此前，有机构预测央行将赶在年底之前再次加息，但第六次加息直至12月下旬才到来，远迟于外界的预测。

在此次加息会否针对楼市的问题上，韩世同认为此次加息应该不是专门针对股市、楼市过热而设。因此当前的楼市本身已经进入观望调整期，在商品房成交量明显萎缩的情况下，还针对楼市蓄意加息，显然有悖常理。应该说第六次加息主要是与中央财政政策有关。特别是近期中央一改长达十年之久的稳健货币政策，宣布将实行从紧的货币政策。【延伸阅读：龙斌:加息符合大家的预期明年广州楼价稳中有升】

就加息是否会加重楼市低迷状况，韩世同认为较之此前五次加息那种“温水煮蛙”来说，这次加息对楼市的影响完全可以用“雪上加霜”来形容，特别是当前广州、深圳等楼价下跌、成交量减少的时期，加息一方面加重了购房者还贷的经济负担，有可能增加买家持币观望情绪，减少购房需求。另一方面，也会加重开发商开发成本，减少土地囤积，逼使开发商降价售楼。所以从整体上来看，这次加息对楼市的影响只会利空，不会利好。

至于如何规避加息对楼市的不利影响，韩世同认为只有多方共同合作才能避免楼市最终的崩盘。首先，开发商应该提高应变能力，调整相关策略，比如价格、产品品质、附加值、营销策略、提高资金利用周期等等。其次，从政府的角度来看，可以更灵活地运用调控的手段，而非单纯依赖刚性的行政手段过度打压房企，以温和的手法化解开发商与购房者之间的矛盾。最后，买家应该学会预测风险，选择最佳入市时机，特别是自住型置业者，应避免因为加息而背负更多的经济负担；对于资金充足的投资者而言，目前顺势入市亦非不可取。总之，只有三方灵活协调，才能共赢。【延伸阅读：明年3月可能再加息不断加息让购房者走向何方？】

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责任编辑/yaoyubin.gz

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