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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月8 日 中原
1．政策背景：
12月5日央行与银监会发布的房贷补充通知在深圳掀起巨浪，通知关于第二套房贷的严格界定大大超出了各方预料，尤其令开发商措手不及，因为在近期的实际操作中，大部分银行还是采取以借款人为单位来认定房贷次数。补充通知发布后，开发商一改捂盘惜售的常态，极速推盘，通知发布后的11天内共推出8个项目、5020套单位、48万平米，比11月份全月推盘量还要多出10%，5日后至今拿到批预售的项目则高达13个，83万平米。此外12月17日政府出让位于宝安的三块居住用地，出现无人应标的少有景象；销售方面，在新推项目均价明显下调的情况下，销售比之前还要差很多。深圳楼市的调整进一步加深。
补充通知的出台，使房贷新政的真正意图更加明确，优惠利率仅面向首次贷款买房以及有合理换房需求的家庭，这种倾向性与新的住房国策中扶困帮弱的思想保持一致，重在维护社会和谐与稳定的大局，平息房价上涨造成社会贫富差距扩大引发的社会不满。
此外在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，深圳迅速建立健全了面向不同层次低收入户籍居民家庭为主体的廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房三级保障性住房制度。
政策意图已经很明确，政策面也比较明朗，明年深圳楼市将是保障性住房与市场化商品房两个泾渭分明的范畴，二者互不干扰，但前者住房供应规模有超过后者之势。07年深圳保障性住房用地为60公顷，已经超过了07年政府出让的商品住房用地规模。
对于只能通过商品房市场解决住房和改善住房的消费者而言，明年面临的最大困惑仍然会是房价的问题，有限的商品房资源将按照出价高者得的市场竞争机制来进行配置，以此达到供求关系的平衡。
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