房价缩量盘整者或下跌的情况下买房时机已到？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月27 日市场报

【本文摘要】深圳楼市去年劲刮“炒风”，孰料刮到最后却剩一片狼藉，香港投资者亦不能幸免。最后一季度的宏调升温，令成交量骤跌70％、价格跳水、租金难补每月银行按揭……

尤其在港人投资较多的福田、南山等区，豪宅楼盘更因价位偏高，而乏人问津。业界人士预测，尽管深圳楼市总体而言需求未减，但相信价格在2008年将有所回落，许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。

租金无法抵付月供“福猪”远去，“金鼠”来到，对许多在深圳炒楼的港人来说，2008年明显不如去年“肥”。去年前7个月，深圳全市楼价劲涨50％，部分区域甚至高达70％，最鼎盛时，购房者中超过一半都是炒家。

可如今，“200多万的豪宅买了之后没有人愿意租，银行利息上调、月供不断上涨，‘肥年’变‘瘦’。”家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两套房，每平方米均价2万元，总价400多万元。当时首付三成，月供1.5万元，租给两名香港租客，租金不到9000元，无法抵付月供。

黄先生本打算趁高价出手，但去年底银行收紧房贷，深圳楼价最后一季度急跌15％，且有价无市。黄先生出价450万元，根本无人问津。去年年底，两租客提前退租，两套房至今未能租出去。

炒家半年内会逐步放盘深圳中原地产总经理李耀智表示，前两年深圳商品房多以自用为主，入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年，且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低，借机买入多套房子；而中介因为职业关系见涨就手痒，买入几套甚至十几套也不稀奇。”亦有不愿意透露姓名的中介从业者称，有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。“去年3月份之前，有不少人能够以零首付、首3个月免月供的方式拿到房子。”但如今事过境迁，即使资金实力再雄厚，坐拥如此多的房产，资金链也随时可能出现问题，无异如坐针毡。

李耀智分析，2007年之前入市的炒家，无论出手或出租都能保持一定回报，无需担心；2007年跟风入市的投资者大多被套牢，因此会出现分流，即有实力的炒家继续固守，等待楼市回暖，部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

“香港炒家大多见惯楼市涨跌，心态较平和。”他说，今年楼价有所回落，但整体不会出现去年骤涨骤跌的局面，预计半年之内，资金链有问题的炒家会逐步放盘。

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责任编辑/liubing.sz

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