深圳二手房网首页 > 正文
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月30 日 房地产门户-搜房网
3月30日，搜房网特联手满堂红置业举办《置业大讲堂—二手房理性置业密码 找到最舒适的家》免费讲座，全面破解置业密码，解答各类置业问题，给购房者最专业的置业意见。 《《点击进入专题 《《点击进入直播
满堂红深圳置业有限公司法务部主任朱峰
朱峰：大家好！在开始讲之前我想先问大家一个问题，作为置业者来讲最希望的事情是什么？
回答：作为置业者来讲最希望的问题，就是从房子买进到交易过程、交易结束什么法律问题、纠纷都不发生，买家和卖家都合作愉快。
朱峰：这位小姐讲的很对，作为置业者来说当然希望交易过程中一帆风顺，又简便、又快速而且没有风险。但是买房不同在超市里买东西，是个很大的工程，很多细节不可避免的需要注意。希望通过我下面的讲解能够给大家在很多方面做出预警，并且在交易的时候能够注意这些问题，将风险在发生之前就予以避免了。
房地产交易过程中有几大板块的问题，我在这里分为了五大板块，下面我们一个一个板块来说。
第一个板块是大家最敏感的问题，是定金的问题。所谓定金是指合同一方当事人为了购买房产而向卖方支付的一定数额的金钱担保。何为担保呢？也就是说如果你不买了，你的定金卖方就会吃掉，不会再还给你。如果卖方不卖，他需要向你双倍返还定金。诚意金，诚意金是指未签署合同之前，一方为了表示自己的购买诚意，向对方支付的一定数额金钱，这个钱是不作为担保使用的，也解决说没有就合同的主要条件，就是房价、付款方式等达到合同，而且卖方没有以定金名义签收的时候要退还的。定金和诚意金是截然不同的。
定金的数额是不能超过总房价的20%，超过的你可以约定，但是超过的部分是没有定金的双倍惩罚效率的，这点请大家注意。这是一个例子：一处房产交易总价100万，卖方双方约定定金为30万，卖方已以定金名义签收并开出收据给买方。当卖方返回不卖时，买方可以获得的赔偿是20万元的双倍也就是40万元，另外的10万元是原数返还的，一共是50万元。只能是20万的双倍40万元，然后加上10万的元数，一共是50万元。
我们在下定的时候应当注意什么问题呢？首先你买这套房子，你的定金应该交给谁？你的定金应该交给卖方，谁是卖方？产权证上登记的产权人是卖方，你交给其他人法律上不承认定金，也有可能导致将来这笔钱收不回来。
如果是卖方不在场要委托别人来收，这个时候应该注意，委托他人代收应该持有有效的公证委托书，在这里我不建议采用手写版的委托书，因为手写别人会很容易模仿你的笔记。就算加盖了指纹，我们也无法判断。就算拿了一个手写的委托书过来，我们也无法去司法机构鉴定这个指纹是否是业主本人按的。
我们注意要求业主给你开出具体收据，而且必须以定金名义签收，当然你交出去的钱要对应一张收据，否则不仅钱收不规定，而且当业主反悔不认的时候你也没有维护自己权益的东西。
· 徐滇庆:夏天房价会暴涨 我不道歉 世华地
· 迪拜的住宅群 林长辉
· 《2008年小一网上申请填表指南 王善旺
· 我一路走过来的日子,我是房地产经 陈春芳
· 今日荀盘推荐！！急！急！急！ 摇摆的
· 我创新，我是房产经纪人（三） tracy
· 【原创】我快乐，我是房地产经纪人 世华小
· 乱世股房经 偷房阿
· 绝对超值（只有25套了手慢无） weixi
· 诙谐幽默语录 zldc
· 2008年5月份深圳二手房价格指.. 06.11
· 2008年4月份深圳二手房价格指.. 05.12
· 2008年3月份深圳二手房价格指.. 04.10
· 2008年2月份深圳二手房价格指.. 03.11
· 2008年1月份深圳二手房价格指.. 02.18
· 2008年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.10
· 2008年4月深圳普通住宅租赁价.. 05.09
· 2008年3月深圳普通住宅租赁价.. 04.10
· 2008年2月深圳普通住宅租赁价.. 03.10
· 2008年1月深圳普通住宅租赁价.. 02.18
