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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月14 日 世联行
一、本期主要结论：
（1）2008年3月关内外交易对比显示：关内与关外的交易量比例为2.36：1，二手房的70%交易主体分布在特区内。3月二手房总交易量与2月相比上升1.2倍。
（2）截至3月第4周，二手楼周度价量延续价跌量升的市场表现，上周交易量环比上升9.27%，价格环比下降0.64%。
（3）近期每日三级市场日均交易面积为1.7平方米，日均交易套数179套；每日平均价格波动范围在12300元/平方米，在价格下探过程带来二手楼市场的交易放量增长。
二、2007年-2008年3月深圳市场价量关系变化三级市场关内关外月度价量变化：
从关内关外表现明显看出关内（包括南山、福田、罗湖）是二手房交易主体，该地域的房价抗跌性较关外相比，其保值增值空间更为突出。在整个市场调整过程中，关内的二手房交易主体占比6-7成，是刚性需求自住客户主流选择取向。
三、深圳近期三级市场价量关系变化三级市场每周价量变化：
从3月4个周的价量变化显示，交易量每周逐级递增，增长比例10%左右，而价格在调整的过程中出现下探的趋势，平均下降幅度为0.64%。
三级市场每日价量变化：
今年3月每日交易量出现明显的攀升，从2月日均交易量0.78万平米/天，到3月日均交易为1.7万平米/天，交易套数平均增幅上升了30%。价格走势呈现震荡走低的行情，价格总体幅度下降3%-5%。整个3月价量体现为交易量上升，价格下降。但3月的交易水平仅与去年12月交易水平持平。
注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；
（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。
免责声明：本文数据来源于世联行数据研究平台，数据解释权为世联行所有。
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