置业大讲堂—观望VS出手新政下如何买卖二手房实录（5）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月1 日杨丽娜房地产门户-搜房网

[摘要] 提问：我现在有20多万，我想问一下在关内买房还是关外买房好？主要考虑子女的教育问题。三月风：你家有几口人？提问：四口人。三月风：你这个买房子不是关内关外的问题，如果作为投资和理财，我建议你去关外，但是

提问：我现在有20多万，我想问一下在关内买房还是关外买房好？主要考虑子女的教育问题。

三月风：你家有几口人？

提问：四口人。

三月风：你这个买房子不是关内关外的问题，如果作为投资和理财，我建议你去关外，但是你作为住家，让小孩受到好的教育，我建议你选择适当的二手房，你把投资和理财这一块加在一起，把房子作为真正商品房的方式，现在关外有很多优秀的地段适合你，因为你资金已经足够了，有20万基本上可能买到相当好位置的房子，这点应该分开来看。我借这个机会说一点其他的，房地产牵扯到很多方面，超过110个行业，现在的房子刚才很多朋友关心房子。以前股市能够赚钱，现在股市低迷。深圳市里面的房价跟关外的房价要分开来看，刚才这个朋友问我关内好还是关外好，因为深圳是整体的。比如上海、北京，我在北京有几个朋友，在朝阳区上班，住在五环以外，每天早上6点钟起床那么上班肯定迟到，必须5点30分就起床，所以是很紧张的。45分钟的交通时间是比较合适的时间。因为清平高速收费，很多车辆不走清平高速。但是，如果你享受置业和投资共同的果实，你要忍受痛苦。1990年我去了龙华，我就看好龙华。当时很无意地把深圳市地图打开看，打开这个地方看，有一块到深圳市里面了。我一看沙田到那个地方的交通距离，跟深圳到龙华的交通距离，这个位置是不错的，但是并没有现在的梅观高速。深圳肯定要发展，最近的距离是最有机会的距离。当时住龙华的时候，要从坂田那边走，走上水径通过布吉关。时间也差不多。地铁4号线到龙华了，交通很方便了，新深圳站高速火车在龙华，福龙路这条线也在龙华，还有清平高速也在那个地方。包括轻轨5号线、6号线、11号线都在梅林关外，现在四季花城万科第五园，TOWNHOUSE别墅，关外起来了。大家有机会到我们乡下去看看，近期在梅林关口边上有300万平方米庭院要起来，星河地产的星河丹堤、圣莫丽斯37万建筑面积，还有鸿荣源，金地集团、还有旧城改造。去年拍卖的那块地，是星河地产拿的，还有万科拿的一块地，在这个片区里面将要推出来的。我们可以看一下，南坪快速出口站地价要2700。你看看深圳市还有多少地方可以建房子？看看周边房价到底多少？然后你再考虑一下，拿个尺子量一下距离，龙华还有机会。

韦志军：三月风是龙华地产的吹鼓手。（笑）

三月风：你在市内这个地方很难找到一个比较有休闲区域的社区。现在市内的房子大多数是塔楼，已经密不透风了，在关外你可能到万科第五园看一看，建筑层高只有4层，7500－8000块钱的TOWNHOUSE，如果135平方房子，你会发现真的很值得。如果你拿8000块钱的房价，在市内你能找到什么样的房子？二手房。但是在关外能找到很好的房子。2002年的龙华当时房价均价3000块钱，当时没人敢去。现在的锦绣江南是5400左右，所以说现在关外的房子可以去，但是你一定要选择好的，因为关外的很多开发商有参差不齐，但是关外的房子确实值得你投资。除了遮风挡雨以外没有其他的亮点。还要考虑通透、方正、朝向、户型、面积还有周边的情况，以及物业管理。房子是大宗商品，像刚才网上一个网友说，我可能一辈子都是为房子打工，都是在为房子不停奔波。在景田西那个房子当时号称深圳最好的房子，当时卖3800多。因为曾经有一个人答应给我三个点的优惠，这个房子假设我买下来，我觉得这个地方所有的成本该是多少钱。这个车道是双向车道，你听不到噪音，因为根本不知道15楼、20楼有多大的噪音，然后这个朝向是哪里？玻璃窗是否是隔音？买了好房子，因为房子再升值，如果贬值的话，你就不合算了，所以“该出手时就出手”。

2001年的股市，该抛的时候没人抛。现在深圳市里面很多的房子，包括南山的房子，房价已经炒得很高了。现在中国股市里面，你们有听说过，现在该进股市了？2002年到今天为止，90％以上的房子都有相当可观的利润，为什么现在没有谈股票呢？因为只要提到股票就会一个字就是“亏”，为什么提到房子，因为房子有赚。我1986年到深圳，你必须有自己的一套房子。所以我现在说，选房子不要把自己的钱全部用光了，你随时能找到更好的机会，为什么大部分人选择按揭？因为把手上的活动资金变成不动产的时候，你需要钱的时候，你找不到资金找，你就没有机会了，所以就像商品房。有一个朋友说，除了父母、老婆、小孩不是商品，其他的任何都是商品。所以叫“商品房”。商品房是投资性的，带有住家、置业性质的，所以你需要更多的考虑。

我的讲到这里，谢谢大家。

问道与解惑－－搜房置业大讲堂第一期成功举办

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