李旭升：“清无”是例行检查黑中介影响整个行业

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月20 日杨丽娜房地产门户-搜房网

[摘要] 深圳市卓越地产顾问有限公司三级市场总监李旭升先生主持人（韦志军）：请您谈谈对这次“清无”行动的认识？李旭升：“清无”行动从开始到现在为止，我觉得对我们公司没有多大触动，觉得这是一件例行检查。我们公司从

主持人（韦志军）：请您谈谈对这次“清无”行动的认识？

李旭升：“清无”行动从开始到现在为止，我觉得对我们公司没有多大触动，觉得这是一件例行检查。我们公司从第一个分行开始到现在，都是先注册再开张，并且开张后所有的手续全部合法化，所以“清无”行动对我们卓越来讲应该说没有任何影响，对员工也没有任何触动，所以我对“清无”行动没有很多的感触。

刚才韦志军讲到“清无”的原因是因为存在很多黑中介，这点我有一些看法，黑中介就是没有执照，我们广义理解可以分为几种：第一，没有执照的中介。这就是“清无”的对象。但是这种中介在黑中介中占的比例非常小。第二种，主业不是地产中介行业，本来是别的业态里面，但是也做中介，比如很多管理处、物业公司甚至保安个人做，比例非常高。管理处下面有很多保安，每一个保安又是一个中介。

张玉亭：保安员就是一个纯黑的中介，物业公司没有办执照就算一个灰黑中介（笑）。

李旭升：这些对我们影响非常大。他比正常营业没有执照影响大的多，他们收费没有标准，比如保安员收费，他可能300、500元收费，从信息方面我们是弱势，我们是正规纳税，收费低肯定竞争不过他们，我们收费低可能关门了，但是对保安员来说就是额外收入。这种黑中介不但和你争并且去垄断，管理处、保安员就是不让你中介看房，就是拿着业主的委托书也受到阻挠。还有那些有营业执照、也是做地产行业的黑中介，也影响了我们整个行业。

主持人（韦志军）：打断一下，我们把概念规范一下。所谓“黑中介”，你刚才所说前面一类叫黑中介，秘书长把第二类形容成灰黑，由于发展速度过快，没有来得及办证的不能称黑中介？

李旭升：我说的不是这个，有营业执照、也是从事地产行业的，但是吃差价、虚假广告、隐瞒实情、欺骗业主，这也是黑中介。我认为还有一种黑中介，这个“黑”可能有点牵强了，行业内部之间同行对恶意竞争的黑他会不择手段，比如说我在隔壁的公司想买一套房，正规来说我们佣金是买卖双方各出1.5％，另外一个公司知道消息后马上说他收1万，我收3000元。或者说本来是来我公司做生意的，他明着抢，这也是造成我们中介公司产生一些打架现象的原因，这也是黑的一种方式。黑的方式其实很多的，政府加强力度整顿，刚才秘书长讲了这是一件好事，我们也是这样认为。政府这样做肯定对行业有一个促进作用，我希望能不能更全面一点，这样对整个行业的规范更好。这是我对黑中介的浅薄认识。

责任编辑/sz_ershoufang

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