深圳二手房网首页 > 正文
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月20 日 杨丽娜 房地产门户-搜房网
主持人（韦志军）：这成本中占大头的主要是哪几项？
李旭升：员工的开支。刚才韦总说了有的消费者觉得看了看房就给几千元，这是消费者的误解。员工做的工作远远不是看一次房这么简单。
梁晓智：“清无”最大的方面可能是佣金将接近国际水平，消费者将来更认同中介的服务，有可能佣金会达到国际水平。现在还比较低。越是这种清理，越可能正规。
李旭升：我们员工其实付出的很多，都是年轻人都希望多点利润，他投身这个行业是希望有多点回报。你想一个经纪人从开始找房源，找到后开始定位、推荐，推荐完后还要找到合适的购买者，还要无数次看房，还要帮助买卖双方洽谈、涡旋，如果买卖双方中间没有一个涡旋者，一个房子很难谈成。很多业主和客户想直接谈，如果真的都直接谈不一定谈成。卖者永远认为房子很宝贵，不允许说半句坏话。买房者觉得过贵，很容易谈崩。在这期间经纪人要付出很大的劳动，他既然提供了信息、又付出了劳动，这个就是有偿的。这个有偿并不贵，买卖双方就1万元，这里还包括成本，刚才郭经理说了我们8万还是低的。别的可能认为你这个成本最低，租一个铺位、招几个人，买几个小电脑就白赚钱，其实不是。一个月没有8万绝对是赔钱。
对买卖双方来说有四点，第一，时间方面。第二，广告投入上。第三，销售策略。第四，风险上。大家时间很宝贵，哪有时间天天去看房子。广告投入上，中介公司卖这个房子肯定要打无数的广告，媒体、报纸等等，自己没有这个渠道，做起事效率就很低，一个房子可能要花半年才能卖出去，这个成本很高。另外销售策略方面，房地产中介是专业人员，他会到银行、国土局各方面查询，并且给买卖双方想很多销售方式，这方面销售策略比较好。另外还有风险方面，房子金额一般数额比较大，对买家来说房产证没有给我，我就不能把钱给你，卖家来说没有给钱我就不能给你过户，过了户就是你的房子了。这个时候就需要有一个中介来保证过户有一个很好的协调。很多买卖双方确实做过跳单，跳过后又找到我们，给钱的时候不放心了，有人真的给了钱，要过户的时候这个房子有查封等等情况，但是业主又没有钱给你了，这个风险是看不到的，中介在这方面起了很大作用。这几方面，我觉得这个钱和1万相比很低的。
· 买房子还是要看自己! 俺们
· 10月5日晚间发布深圳狂风暴雨信 川号子
· 生活中学会保养自己 邓建红
· 到底是救民还是救市? tracy
· 二手二室户型靓房最新报价 首付最 小鱼
· 赚取大利润的16个忠告 王龙龙
· 我,帮到你... 优乐美
· 房地产股几乎全线回调 三季度业绩 刘井东
· 东部在售豪宅别墅大比拼！！（待续 摇摆的
· 又一次~~ szmlw
· 2008年9月份深圳二手房价格指.. 10.09
· 2008年8月份深圳二手房价格指.. 09.09
· 2008年7月份深圳二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份深圳二手房价格指.. 07.11
· 2008年5月份深圳二手房价格指.. 06.11
· 2008年9月深圳普通住宅租赁价.. 10.10
· 2008年8月深圳普通住宅租赁价.. 09.10
· 2008年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.11
· 2008年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.11
· 2008年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.10
