银行逼债——开发商“躲债”逃生的5种路线图！

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月31 日《今日财富•地产SHOW》

[摘要] 《地产SHOW》预测开发商有五种“躲债”方式日前，来自建设部的消息透露，今年10月份左右，国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款，对拖欠严重、无力偿还者，很可能会采取接收、托管乃至拍卖相关项目的

日前，来自建设部的消息透露，今年10月份左右，国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款，对拖欠严重、无力偿还者，很可能会采取接收、托管乃至拍卖相关项目的方式强制处置。目前银行内部正为此进行紧锣密鼓的筹备工作。 [延伸阅读] 建设部部长指责房产商为高利润不建普通商品房

如果这一说法属实的话，那无异于给大多数高度依赖银行贷款运转的地产商们以当头一棒。再加上国家频频出台的土地政策，现在地产商面临的是“地根”、“银根”两条命脉双双被压迫的紧张局面。 [延伸阅读] 郎咸平：广东不是上海,房产市场不可能产生泡沫

在这种“危机时刻”，地产商们决不会坐以待毙，必定会想出种种“妙计”，来化解眼前危难。那么地产商可能采取哪些方法来对付银行呢？《地产SHOW》预测中心特别发布了如下几种开发商逃生路线，以引起有关部门警惕。

逃生路线之一

拆东墙补西墙

要有人说房地产开发商穷得没钱还债，那这人一定是外星球来的。谁不知道开发商有大把大把的钞票，只不过他们都拿去投资生“大钱”去了，现在只要从别的地方抽点钱就能把银行的钱还上，但是……

开发商A在办公室和部下商量如何应付银行的对策，部下汇报道：“由于国家调控政策的影响，现在楼盘的销售速度异常缓慢，有时一星期才卖一套房，资金无法回笼，目前，我们手头的流动资金只有几十万，根本还不上银行的钱。”

开发商A摸着自己的下巴说：“我们前段时间不是筹了一笔钱，准备拿去缴土地出让金吗？把那笔钱先拿去给银行好了。”部下急忙道：“这不行吧！前几天，国土资源局因为土地出让金的事，刚收回了38块地，如果我们现在把那笔钱用了，到时无法缴土地出让金，国土资源局会收我们地的。”

开发商A气愤地骂道：“笨蛋，这点口子都看不开。现在银行这边不是催的紧么，先把钱给银行，让他们保管着，然后咱们再办个假按揭什么的，有的是办法把钱再贷出来。到时再给国土资源局不就行了。”“但是……”部下刚想说话，就被开发商A一通臭骂赶了出去。

逃生路线之二

糖衣炮弹

自古英雄难过美人关，同时死在金钱关的英雄也是数不胜数，现在开发商贿赂官员的事已经屡见不鲜。

开发商B和开发商C坐在一起聊着当前产业的形势，开发商B叹道：“现在的日子不好过啊！我前几天为了拿块‘巴掌’大的地，扔进一个亿去，现在银行又要还钱，我哪来的钱给银行。”

开发商C听后拍着B的肩膀说：“哥们，你知足吧，我比你惨多了，花了一大笔钱准备盖楼的地，就因为少交土地出让金，结果被政府收回去了，现在想拿回来还得一大笔钱，我都愁死了。不过银行这事我倒是不急。”

开发商B急忙追问道：“为什么？有什么好办法，教教我吧！”开发商C不慌不忙地说：“大钱咱们现在没有，几百万的小钱咱们还是有的。而且银行里咱也有的是熟人，改天托他们把负责人约出来，一起去吃个饭，洗个澡，唱唱歌，再趁机塞个大红包，把他们都拉到咱们这条船上，不就万事大吉了嘛！”

开发商C听完这翻话顿时茅塞顿开，高呼：“妙计，妙计。”

逃生路线之三

内部截流

节省内部开支以应对资金紧缺时的困境，是很多企业都运用的方法。现在在这种“生死存亡”的时刻，某些开发商可能会将这一方法的功效发挥至极限。

开发商D招集公司主要干部，在会议室里召开了一次内部会议。D在会议中宣布：“从这个月开始，全体员工停发三个月工资，包括施工队的也不发了，资金全部用来还银行的债。”

“这样做，员工和民工都会有意见的，万一他们起来闹事就不好办了。”人事经理提出了自己的顾虑。

开发商D不屑地说：“谁闹事就解雇谁，三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的人还不到处都是。现在找不到工作的人那么多，还怕找不到人吗？这事就这么定了。”

逃生路线之四

耍无赖

耍无赖、推责任是很多开发商的拿手好戏，银行这次逼债行动不就是因为某些开发商赖着不还钱引起的吗，所以在这种重要时刻，开发商一定会充分发挥自己的无赖精神，抵制银行的行动。

开发商E靠坐在自己的办公桌后悠闲的抽着烟。突然，一名下属急匆匆跑了进来，说：“老大（该开发商香港黑帮片看多了，喜欢别人把自己当老大看），据我们的‘卧底’报告，银行正在筹划着来收我们的债，如果不还钱，银行就会采取接收、托管甚至拍卖项目的方式强制处置我们，怎么办？”

开发商E微微坐直身子说道：“我不就欠他们五个亿，多拖了两年没还嘛，他们至于这么费神吗？想和我来硬的，哼哼。你去通知大家，如果银行敢来讨债，你们就和我一起到银行去“围攻”，阻止银行的行动。如果银行的人问原因，大家就说‘都怪老百姓不买房，所以才没钱还银行。’然后大家一起要求银行宽限还款时间，否则就不走。”

下属问道：“那万一银行找‘条子’来怎么办？”

开发商E笑道：“怕什么，我们的房子是真的买不出去吗？再说我们只是要求延后还款，又不是不还，人民警察是不会不讲道理。”

逃生路线之五

脚底抹油

最近几年外逃海外的贪官、骗子是越来越多。这次银行行动如果把开发商逼急了，很有可能会有几个选择逃往西方极乐世界的哦！

开发商F在家中来回渡着步子，考虑着如何解决银行催款的事。想来想去都没有一个好方法，不由摸着自己谢顶的脑袋骂道：“奶奶的，政府、银行赶在一块给我出难题，害得我这么费脑筋想办法，头上的头发又少了。”

说着走到窗边，望着树上的小鸟，叹道：“要是我也能自由自在的想飞哪就飞哪就好了。”

突然开发商F灵机一动，一个念头闪过脑海：那么多人都成功逃到海外去了，我为什么不逃呢？反正现在手上银行的钱还有很多，不如逃到西方去享乐好了，到时想怎么花钱就怎么花，没人会干涉自己。

于是，开发商F开始盯着地图规划出逃路线。

责任编辑/sz002

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