二手房购买案例解析须做足准备以免落陷阱

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年9 月26 日大河楼市网

[摘要] 买房子不比买大白菜，买家在买房前，一定要做好前期的调研工作，切不要冲动下订，买了让自己后悔的房子。一般来说，在看到比较合适的房子后，买家应该先冷静地从房子的产权、目前业主居住时期的状况和市场价格等几个

先查房子　身世是否“清白”

案例一：8月底，家住海珠区的李先生看中了一套房产，在交易之前，李先生偏听了业主王先生的一面之词，并没有看清楚房产证的每个项目。结果在交易时，王先生的太太却反对卖房，由于该房产是王先生和他爱人共同所有的，因此，该交易只能作罢，李先生在此过程中浪费不少的时间和金钱。

分析：中原地产有关人士认为，产权证是业主对物业拥有占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费缴纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。所以市民在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求，还可到市国土房管局查询该物业相关情况，以保障自身的利益。

旁敲侧击　避免买到“凶屋”

案例二：广州曾经有位买家在买房前，并没有了解清楚该房子在上手业主居住时发生过的事情，贪便宜而快速进行交易。装修时才发现该房屋的墙壁里埋藏了一具女尸，结果等于买了一套“凶屋”。由此可见，如果房价非常低，而且业主急于转手的话，买家一定要充分了解之前业主的身份、生活状态等情况，避免买到不好的房子。

分析：买家在看中某套物业之前，可向该物业附近的邻居了解之前业主居住时的状况，也可向小区的保安了解该单位的情况。如发现卖家身份不清，而且经常有奇怪可疑的人出入该物业的话，建议买家还是多留个心眼，三思后再“交易”。中原地产有关负责人认为，看房时要留意该房间是否有质量问题，比如要留意墙壁是否存在裂缝，地面、墙壁是否会渗水之类，还可向楼下的住户了解是否发生渗水的情况，也可请专业人士进行鉴定。

了解行情　勿匆忙下定

案例三：由于出租屋快到期，但又想自己供房代替租房，因此何先生相当急于买到一套单位。加上本身收入的原因，何先生打算买套价格适宜的二手房。在经过某中介公司时，何先生被某套房子吸引了。在第一次看房后，何先生虽然也觉得价格贵了一些，但销售人员大谈装修如何精致、税费又上涨等理由，何先生也没有多加考虑，就下了1万元定金。后来在交易过程中，才有朋友告诉何先生，这个地头的房子，其实均价要比何先生支付的价格足足便宜1万元左右。何先生才后悔当初没有充分了解该片区二手房的价格行情。

分析：要了解该地段或者该小区的二手房的价格，买家可以先在报纸广告中，对比各个中介所有该地段或者该小区的相似的房屋价格，在已经有了心理预期价格后，再向该房屋周围的邻居以及社区的物业管理公司，了解之前卖出的一些单位的价格，就可以了解自己看中的房屋大约的价位了。一般来说，和中介公司侃价是绝对必要的，而且，一定要要求中介公司带卖家一起来谈价格，有些中介公司千方百计不让买卖双方见面，结果，用高过卖方开出的价格，卖给买方，自己取得中间的差价。

虽然二手行业竞争越来越激烈，但吃差价这种行为还会时常发生的。为了避免买贵房屋，买家就一定要事先了解清楚该地段，该社区房屋的均价了。

责任编辑/sz_ershoufang

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