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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月10 日 转自千龙网
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢？房产投资最重要的原则是location location and location (位置，位置还是位置)虽然舒适的房屋远离繁杂的市区，安静，空气清新，但却不如离市区较近的房子增值性高。以北京为例：杨晨认为，二环以内的房子无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫。四环以外的房子，尤其在南边，增值的空间在短期内比较有限。
第二个判断房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。比如说，在建中的北京五，六号地铁线将穿越城区南北都会为未来沿线现有楼盘在建或新建楼盘起到升值的作用。
第三，判断该楼盘小区的将要入住的综合文化修养，收入水平。在海外的经历就充分表现出来，西方主要大的城区都先后出现穷人区和富人区的现象，结果穷人区房价的涨幅永远不如富人区的涨幅。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四就是房产本身内在的价值，其中包括用料，装修，楼盘结构，安全性，景观，朝向等。
综上所述，杨晨为房屋投资者判断价值走势时表示，消费者可根据自己的购房目的，自己对生活品味的要求对以上几点重新进行调整。
举例：中年家庭，在自住房之外还要去做一个二手房或新房投资。在地理位置和设施上会赋予更高权重。用这样分析手段给自己的目标想预购的楼盘进行量化分析和抉择。
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