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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日 杨丽娜 周林英 房地产门户-搜房网
郑昌洪：我们的监管不像银行一样一定有一个监管协议，我们有一个临时买卖合同、房屋转让合约，上面约定的很清楚这一单交易在某年某月之前把这个钱打进我们公司来，这里有一个转帐的记录。打进来后我们有一个收据，写的很清楚。当然什么时候放款，我们合同也写的很清楚。就没有说另外再草拟一个监管合同。
主持人（韦总）：在这份合同里会不会有这样的条款，你钱打入我帐户上，我来承诺钱怎么使用。
郑昌洪：我们也遇到客户问到钱打到你公司来，你给我一个什么样的承诺。只要要求出承诺的，我们都会出，以公司名义出承诺给客户。
主持人（韦总）：王总，我们美联物业办这个手续跟中原地产有区别吗？
王书权：基本也差不多。他打入我们帐号多少钱，我们都会给他一个正式的收据，根据原来签订的买卖合同来约定。
蒋飞：我们中天置业也是一样的，也有出承诺。如果有要求，我们也有监管协议。
主持人（韦总）：委托银行做监管的时候，银行跟委托方有什么样的协议签订？
唐从松：实际上委托方约定什么条件付款，我达到这个条件银行就按照这个条件付款，实际上就是按照委托人的条件付款。
主持人（韦总）：委托人实际上是两方，买方和卖方。
唐从松：是买卖双方。
主持人（韦总）：那么他约定的条件通常是房地产证过户，作为银行来讲你们根据什么判断房地产证有没有过户？
唐从松：他要把这些材料提交过来。
主持人（韦总）：是由谁提交？
唐从松：通常由委托方提交。但是更多情况下都是中介人跟委托人一起来办理。
主持人（韦总）：这里面会不会出现什么意外情况，比如说买卖双方其中一方反悔的话？
唐从松：这里面不存在这个问题，银行按照当初约定的条件付款，达到这个条件银行就必须按照这个条件付款，有点类似于信用证。
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