专家提醒：要找正规中介公司代理认真审查合同

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月10 日王晓云　牟春燕金羊网

[摘要] 漫画/陈春鸣专家提醒：要找正规房地产中介公司代理，认真审查合同条款找个中介卖房，被骗大降房价又狂交费用，签了“交房还得帮买家供楼”的“离谱”协议。遭到层层“剥削”，张先生更没想到，买家却是中介的老婆，

专家提醒：要找正规房地产中介公司代理，认真审查合同条款

找个中介卖房，被骗大降房价又狂交费用，签了“交房还得帮买家供楼”的“离谱”协议。遭到层层“剥削”，张先生更没想到，买家却是中介的老婆，身份根本不是自称的公安人员……

中介吹歪风房价一降再降

张先生是在一年前认识洪某的。后来他想卖房，洪某主动提出可提供中介服务。自2004年10月至今年4月，洪某不时地传来房子出让的负面信息，“他说房子位置、户型、周边配套不好，买家不好找，需要降价才能出售。”房价从50万元一降再降。4月下旬，洪终于传来喜讯：有个在公安局工作的女士愿意出41万，但所有交易费用要由卖方承担。

4月29日三人见面。张小姐自称“在公安局工作，带一小孩，之前不认识洪某。”准备签合同时，张先生却发现原来说好的一次性现金付款变成了转按揭，就不想签了。可洪某说办转按揭手续很容易，只是程序问题，事实上就是一次性付款。张先生就这样被“连哄带骗”签了房屋买卖合同，洪某做中介人，向张先生收中介费1.5万元。

中介拖着不办转按揭手续

5月11日，国务院办公厅转发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。按照新政策，6月1日起没有房产证的不能转让，所以银行也不能办转按揭。而张先生的房子最早也要明年7月才能拿证，他不断催促洪某务必赶在6月1日前完成交易手续。

5月27日，洪某突然让他去银行签署转按揭文件，同时又让他签了一份房屋买卖的《补充协议》。填了转按揭申请，又过了一个多星期，洪某没有任何反馈。张先生感到不妙，亲自跑到银行了解情况。银行的骆小姐告诉他：“广州已经执行新政策，未办房产证的二手房不能审批转按揭了。”“可申请早就交了啊？”骆小姐说：“填写的转按揭资料被洪某当天就拿走了，洪根本没有说张先生要交易房产，只说是来借用一套转按揭资料。”

卖家交房还得替买家供房

张先生这才意识到自己跌进了陷阱：被诱骗降低房价不算，还替买家承担税费。最要命的是，由于洪某未及时向银行提交申请，他无法得到转按揭支付的房款。但根据《补充协议》，房子却要在7月1日交给张小姐，而他要一直按期清偿原银行的按揭贷款，直到转按揭手续办下来，“那就等于我要帮买家白白供一年多的房子。”

张先生通过多方调查才知道，原来洪某和买家是夫妻，而张小姐根本不是公安局的工作人员，洪某也没有房地产经纪资格证……

点评：

广州市中院研究室主任邬耀广说，《城市房地产中介服务管理规定》第21条：“中介服务人员不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益”。《合同法》第425条：“居间人应向委托人如实报告。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”根据《民法通则》：“如果代理人与第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任”。如果卖方能证明中介代理人故意隐瞒重大事实，损害自己利益，可以要求其退回报酬并赔偿损失。如果卖方有证据证明中介和买方是欺诈或恶意串通，合同可以撤销或无效。

责任编辑/sz_ershoufang

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