大话经纪话题二：明年二手楼房价走势

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年12 月30 日杨丽娜搜房二手房网

[摘要] 主持人（韦志军）：王总把话题引到房价上了，我们就这个话题说一说。每到年终，各个媒体采访专家预测明年的走势。今天借这个话题大家预测一下。王总，您先说，我们也仅仅局限于三级市场的房价。当然我们不可避免受到

主持人（韦志军）：王总把话题引到房价上了，我们就这个话题说一说。每到年终，各个媒体采访专家预测明年的走势。今天借这个话题大家预测一下。王总，您先说，我们也仅仅局限于三级市场的房价。当然我们不可避免受到二级市场的影响，但是不管什么影响，二手楼房价明年是什么走势呢？

王良英：今年房价据我们统计罗湖大概在7700元左右，福田也去到7900元-8000元，南山是7400元，宝安也上涨的比较快。就是关外上涨的比较快。如果要预测明年，我觉得明年房价跌不到哪里去，也没有太大的上涨空间。因为供需关系还是存在的。你说要跌很多估计也不会。但是应该在今年基础上比较稳的态势。但是关外很难说，关外房价本来就低，像宝安、龙岗原来2000、3000元，现在大的环境改善了，关外应该会涨。如果关内的话，虽然政府在批地等等，但是估计是几年后的事情。明年的房价应该不会跌，但是涨也不会涨太多。

主持人（韦志军）：最高不会超过多少？

王良英：我觉得整个市内价格应该是在7500元左右。

主持人（韦志军）：根据我们搜房网统计，到11月份二手楼挂牌均价6989元，差不多7000元了。王总，您说明年应该不超过7500元？

王良英：如果政策这样一路打下去，可能会微跌，但是也不会跌太多。

主持人（韦志军）：刘总，您的意见呢？

刘军：今年统计房价要看产品供应量情况，今年有可能需求的主体是年纪比较大一点，他可能选的房子比较大，总价比较高。也许明年是追求小户型的。我觉得价格其实挺难预测的。但是总体趋势应该还是可以确定，深圳有1000万人口，应该还是比较平稳的。不会出现以前罗湖那种情况，新房一出来，二手房承接力就不够了。今后这种情况更少一点。

主持人（韦志军）：黄总的意见呢？

黄征：个人认为，明年房价应该还是稳中有升，但是升的幅度会略小于今年。至于涨到什么程度，就不好预测了。其实龙华片区，今年一年的交易量比较活跃，今年是上升当中，明年估计势头还是比较旺。布吉片区因为涉及一个交通问题，深惠公路政府会拓宽，还有地铁的开通，可能对龙岗的市场会有一个很大的刺激作用。但是可能要3-5年后看到效果，短期会比较平稳。不会像宝安、龙华那边上升的比较快。至于福田，幅度会小一点，因为目前房价上升的已经比较厉害了。

主持人（韦志军）：盛总，有什么补充？

盛斌：我比较同意前三位的意见，首先很难预测具体涨多少，但是肯定是涨。明年价格上涨首先是基于今年不同区域价格上涨幅度，这也是一个时间周期问题。还有一个涨幅问题，你说具体多大涨幅，真的很难说。今年统计数据中，深圳整体是12%多，但是各个区在不同时间内涨的又不一样。尤其南山、宝安近几个月涨幅是比较大的，有一点我跟王总观点不一样，我认为明年关外涨幅会比较缓一点。南山的涨幅，明年第一季度到第二季度初，可能南山片区房价上涨也会波动小一些。但是明年我感觉福田会涨，今年福田其实涨的不大，罗湖基本上跟今年一样。

王良英：南山上涨空间不大了，因为今年上涨的太多了。像龙华还有一些涨幅空间，南山房价已经到了一个瓶颈部位了，再往上走市场承接力不强了。福田始终还有一个深圳市中心这样一个概念，所以福田房价能够保持或者微微上涨也不出奇。

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]