曹启华：提高员工素质和管理水平目标定到4000万

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月27 日杨丽娜邓明莉房地产门户-搜房网

[摘要] 曹启华：先说回去年吧，因为我们公司以前的业务在罗湖区，所以罗湖区在03、04年主要是投资客，可能占了市场的70％，我们在04年宏观调控以后，已经开始转变公司的策略，就转移到那些用家的客户里去了。但是因

主持人（韦志军）：能不能请教一下我们通泰去年做了多少生意？

曹启华：去年应该是2200左右，但是今年我们的目标已经定到4000万左右。按原来的规模，还有继续发展的我们还没有算。其实主要在第一季度的三个月，我们已经看到很明显的比去年的业绩差异比较大的，比较快。还有人员的素质，管理的水平也在不断的提高，说起来05年可能是通泰进步得比较快的一年，因为真正的打好了基础了。

现在说回深圳的市场，在这两三年，其实深圳人对房子的要求也不断的提高，其实罗湖的升幅和成交量在这两年没有很大的突破的，去年的成交面积还负增长了，但是这个成交价也没有升到10％，但是对比福田、南山来说，其实这差很远的。主要有几个原因。第一，罗湖区没有什么很好的选择，去年没有新的、大型的楼盘，如果有，就好像刚才说的，三房以上的面积很少，一般都是小户型投资。所以整个罗湖区成交量跟价格是比福田、南山走慢了很多。但是，在实际需求上面，也是很大的，只不过那些人流到其他区域去了，因为基于环境跟素质的问题。加上去年新政策主要针对投资客。但是罗湖区有一个优势，针对投资客，去年的政策针对比较短线的，还有炒楼的，如果长线的投资客还没有很大的力度去控制，所以其实罗湖区还有一个优势，就是租户比较活跃，还有回报率比较高。所以投资客还有，但是短线的就比较少了，长线的还有挺多人去问，因为今年罗湖区有几个比较大型的楼盘有落成了，柏林、还有淘金山那些，还有大型社区那些，所以整个市场就比较平均一点，因为罗湖的面积比较少，所以水分比较多。其实南山、福田跟罗湖区有一个不同的地方，这两年落成的新房子比较多，所以可售的房子也比较多，但是我自己预计，整年来说，可能成交量不断的提升，因为二级市场的房没多少了，全部都投入三级市场了，还有可售的房子越来越多。成交价政府也会打压的，所以上升肯定会的，但是这个幅度可能也不会跟去年30％、40％的提升了。

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责任编辑/sz_ershoufang

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